Deutschland
zum Kauf
96450 Coburg - Deutschland - Bayern - Coburg
Neubauprojekt - Freistehendes Einfamilienhaus
Kaufpreis
699.990 €
Objektnr.
FALC-PDr-90849
142,90 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer
2
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Boden:
Kunststoff, Fliesen
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
142,90 m²
Grundstücksfläche:
400,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
699.990 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57%
Dieses hochwertige Neubauobjekt verbindet modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, großzügige Räume und langfristige Zukunftssicherheit legen.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier großzügigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Der offene und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügig gestaltet, lädt er zum gemeinsamen Leben, Spielen und Entspannen ein und schafft viel Raum für die ganze Familie.
Ein besonderes Plus sind die beiden attraktiven Außenbereiche: Eine großzügige Terrasse und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach zum Genießen der frischen Luft.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss. Es verfügt über eine Badewanne, eine moderne Walk-in-Dusche sowie ein Doppelwaschbecken und bietet damit auch einer Familie ausreichend Platz und Komfort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche und Tageslicht.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die komfortables und unkompliziertes Parken ermöglichen.
Ein modernes Zuhause mit viel Platz, durchdachter Ausstattung und attraktiven Außenbereichen – ideal für Familien, die Wohnen, Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die sowohl funktional als auch energetisch auf dem neuesten Stand ist.
Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima und niedrige Energiekosten.
Die hochwertige 3-fach verglasten Schüco-Isolierfenster bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz und tragen zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Das Gebäude ist umfassend gedämmt – sowohl im Dach- als auch im Fassadenbereich – und erfüllt damit die Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen nach KfW-55-Standard.
Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss ist modern gestaltet und mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Walk-In-Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet – ideal für den Familienalltag.
Das zusätzliche Gästebad im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über Tageslicht und eine Dusche und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als durchdacht, hochwertig und zukunftsorientiert – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse moderner Familien.
Die Ausstattungsqualität zeigen wir Ihnen durch die im Angebot gezeigten Animationen!
Familienfreundlich wohnen mit kurzen Wegen im Alltag
Die Lage in der Ellerstraße in Coburg-Neuses bietet Familien einen entscheidenden Vorteil: Viele wichtige Ziele des täglichen Lebens liegen direkt im Wohnumfeld.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Grundschule Neuses. Von der Immobilie in der Ellerstraße 3 sind es nur rund 330 Meter bis zur Schule. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bedeutet das einen kurzen und unkomplizierten Schulweg – ein konkreter Standortvorteil, der den Alltag spürbar erleichtert.
Auch für die Betreuung jüngerer Kinder ist gesorgt. Der Kindergarten Schloss Falkenegg befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für die tägliche Mobilität bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen. Die Bushaltestelle Coburg Rodacher Straße liegt in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Coburg-Neuses ebenfalls gut erreichbar ist. Damit lassen sich Schule, Arbeit, Innenstadt und weitere Ziele flexibel miteinander verbinden.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Ein Supermarkt befindet sich im näheren Umfeld, ebenso weitere Angebote für die alltägliche Versorgung.
Gleichzeitig profitieren Familien von der Nähe zur Coburger Innenstadt. Das Zentrum liegt rund 1,9 Kilometer entfernt und ist damit nah genug für spontane Wege in die Stadt, während das direkte Wohnumfeld den ruhigeren Charakter von Coburg-Neuses bewahrt.
Die Ellerstraße 3 verbindet damit genau das, was für Familien im Alltag zählt: ein kurzer Schulweg, Betreuungsmöglichkeiten im Umfeld, gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Coburger Innenstadt.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Energieträger:
Luftwärmepumpe
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr