Deutschland
zur Miete
Hans-Sachs-Straße 4, 45879 Gelsenkirchen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen
Nagelstudio oder Friseursalon? Helle Gewerbefläche im Erdgeschoss in Gelsenkirchen-Zentrum
Kaltmiete
810 €
Objektnr.
FALC-MSh-91657
77,60 m²
Verkaufsfläche
1957
Baujahr
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Ladenlokal
Zimmer:
3,0
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1957
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Kunststoff
Befeuerung:
Gas
Lage:
1B
Gäste WC:
Ja
Gesamtfläche:
77,60 m²
Verkaufsfläche:
77,60 m²
Kosten
Kaltmiete:
810 €
Warmmiete:
1.080 €
Heizkosten:
135 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
1,5 Kaltmiete zzgl. 19 % MwSt.
Kautions Hinweis:
2430
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Gebäude aus dem Baujahr 1957.
Die Bürofläche umfasst drei helle und gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Arbeits-, Besprechungs- oder Empfangsräume nutzen lassen.
Alle Räume sind über einen separaten Zugang erreichbar und bieten dadurch eine klare und praktische Raumaufteilung.
Ein separates Gäste-WC im Flurbereich gehört zur Ausstattung.
Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, insbesondere als Büro oder Nagelstudio usw.
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- Büro im Erdgeschoss mit Fenster
- Ca. 77,6 m²
- 3 helle Räume
- Ein Besprechungsraum
- Ein Empfang-Bereich
- Ein hinterer Raum mit Küchenzeile
- WC im Flur
- Parken mit Parkschein direkt vor der Tür
- Gas-Zentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
- Kaltmiete: 810 €
- Nebenkosten: 135 €
- Heizkosten: 135 €
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Gesamtmiete: 1.080 €
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Der Standort überzeugt durch eine ausgesprochen zentrale und alltagstaugliche Citylage in Gelsenkirchen mit sehr guter Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine nah gelegene Bushaltestelle bietet verschiedene Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.
Auch der Gelsenkirchen Hauptbahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht weitere Verbindungen innerhalb des Ruhgebiets.
Mit dem Auto ist die Autobahn A42 in ca. 7 Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Wege in die gesamte Metropolregion Ruhr. Für überregionale Termine ist der Flughafen Düsseldorf als nächster großer Airport eine etablierte Option.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Durch die Lage eignet sich der Standort besonders gut für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine praktische Infrastruktur legen.
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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Maria Shamoun
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 18:00 Uhr): 0176 554 03 348 *WHATSAPP-BUSINESS*
Büro (Mo. – Fr. | 9:00 – 18:00 Uhr): 0201 45 85 99 92
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.04.2027
Endenergiebedarf:
124.6 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Stromwert:
124.6
Wärmewert:
124.6
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1957
Ausstellungsdatum:
06.04.2017
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr