Monteurzimmer - Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Brackenheim-Meimsheim

Wohnen auf einer Ebene – charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² in Brackenheim-Meimsheim
Ein Zuhause zum Wohlfühlen: großzügig geschnitten, ruhig gelegen und mit vielen Möglichkeiten für Ihre persönliche Wohnzukunft.

Willkommen in Brackenheim-Meimsheim! Vielleicht erwartet Sie hier schon bald Ihr neues Zuhause. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Grundriss und komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet sie Singles, Paaren oder Menschen, die ein Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und kurzen Wegen suchen, viel Platz für individuelle Wohnideen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen einladenden Essplatz und Ihre persönliche Einrichtung bietet. Hier lassen sich entspannte Abende verbringen, Gäste empfangen oder gemeinsame Mahlzeiten genießen.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. So können Sie Ihre neue Wohnung ganz unkompliziert beziehen und sich Schritt für Schritt Ihr persönliches Zuhause gestalten.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und genügend Raum für Erholung. Das Badezimmer sowie zwei zusätzliche separate WCs mit Waschbecken ergänzen die Wohnung um praktische Details, die sich im Alltag als besonders komfortabel erweisen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Gestaltung der Wohnung auf einer Ebene. Sie ermöglicht ein bequemes Wohnen ohne Treppen innerhalb der Wohnung und macht die Immobilie insbesondere für Menschen interessant, die Wert auf Komfort und eine möglichst barrierearme Wohnsituation legen. Die ruhige Lage in Brackenheim-Meimsheim rundet das Wohnangebot ab.

Auch zusätzlicher Stauraum ist vorhanden: Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 m² bietet ausreichend Platz für Fahrräder, saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien und vieles mehr. So bleibt in der Wohnung selbst mehr Raum zum Wohnen und Wohlfühlen.

Gepflegter Zustand und angenehmes Wohnklima

Auch hinsichtlich des Gebäudezustands bringt die Wohnung interessante Vorzüge mit. Zwischen 2017 und 2019 wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten an der Fassade. Der vorhandene Vollwärmeschutz und die doppelt verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Der Vinylboden sorgt zusätzlich für eine zeitlose und wohnliche Optik.

Ob Sie Ihre Einrichtung modern, gemütlich oder ganz individuell gestalten möchten – die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen eine gute Grundlage, um Ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen.

Ein Zuhause mit zusätzlichen Möglichkeiten

Die Wohnung bietet nicht nur interessante Perspektiven für die Eigennutzung, sondern verfügt auch über eine bereits etablierte Vermietungssituation. Aktuell wird sie wochen- beziehungsweise monatsweise an Monteure vermietet. Hieraus ergeben sich derzeit Warmmieteinnahmen von ca. 1.750 € monatlich.

Auf Basis dieser Vermietungssituation ist – abhängig vom zugrunde gelegten Kaufpreis und den laufenden Kosten – eine attraktive Rendite von bis zu 10 % möglich. Damit ist die Immobilie auch für Käufer interessant, die sich zunächst die Option einer weiteren Vermietung offenhalten möchten.

Ein zusätzlicher Vorteil: Es besteht kein langfristiges Mietverhältnis. Eine spätere Eigennutzung kann daher bei entsprechender Abstimmung und Vorlaufzeit in Betracht gezogen werden. So bleibt Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung zunächst als Einkommensquelle zu nutzen und sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu bewohnen.

Hereinkommen, wohlfühlen, investieren und Möglichkeiten entdecken – vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zeigen wir in dieser Anzeige teilweise visualisierte Innenaufnahmen. Diese orientieren sich an den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und sollen Ihnen zugleich einen Eindruck davon vermitteln, wie sich die Räumlichkeiten individuell und modern gestalten lassen.

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