Modernisiertes Einfamilienhaus mit großer Südterrasse in gefragter Lage

Genießen Sie noch in diesem Jahr die Spätsommernächte auf Ihrer ca. 41 m² Südterrasse mit Blick ins Grüne.

Sie sind auf der Suche nach einem Familiendomizil in gefragter Lage, wo Sie ohne größeren Aufwand direkt einziehen können? Dann sind Sie hier genau richtig.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen freistehenden Einfamilienhaus auf fast 1000 m² Grundstück! Auf zwei Etagen erwarten Sie 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs und jede Menge Stauraum. Das Haus wurde im Jahr 1965 massiv gebaut und über die vergangenen Jahre stetig modernisiert. Hier besteht kein Renovierungsstau. Die Eigentümer haben viel Wert auf eine solide Energieeffizienz gelegt. Sei es die nachträgliche Dämmung von Dach und Außenwänden, die Warmwasserwärmepumpe oder die PV Anlage aus dem Jahr 2017. Es wurde an allen Ecken und Enden optimiert, sodass das Haus eine CO² neutrale Energiebilanz aufweist.

Freuen Sie sich auf einen großen und gepflegten Garten, der nahezu uneinsehbar ist. Genießen Sie den Abend mit Freunden auf der großen Südterrasse oder entspannen Sie unter der Pergola der Terrasse hinter dem Haus, wo Sie auch einen kühler werdenden Abend noch unter wärmenden Infrarot-Strahlern ausklingen lassen können. Ein Gartenteich sorgt mit seinem Wasserspiel für ein schönes Ambiente. Sämtliche Gartengeräte können im Gartenhaus untergebracht werden. Hier befindet sich auch ein Seiteneingang in den Garten. Da es sich bei dem angebotenen Objekt um ein Eckgrundstück handelt, haben Sie hier den Zugang über die Querstraße.

Beim Eintreten in das Haus mit ca. 179 m² Wohnfläche empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Einbauschränken und einer offenen Treppe ins obere Stockwerk. Vom Flur im Erdgeschoss aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer und Badezimmer, wie auch in ein Arbeitszimmer, das mit dem dortigen Glasfaseranschluss auch als Home-Office nutzbar ist. Eine Gästetoilette mit Fenster gibt es ebenso auf dieser Etage. Vom klimatisierten Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur großen Südterrasse. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich in der Küche. Dieser bringt Sie in den hinteren Bereich des Gartens, wo sich die Pergola, der Gartenteich, das Gartenhäuschen und die Kompostieranlage befindet. Hervorzuheben ist, dass durch reichliches Auffangvolumen zur Regenwassersammlung die Gartenbewässerung weitgehend kostenneutral ist.

Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern Platz für Kinder, Gäste oder ein zweites Büro. Neben diesen drei Räumen, befinden sich auf dieser Etage noch ein Tageslicht Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Ein Abstellraum weist zusätzlichen Stauraum auf. Das Haus ist zudem vollunterkellert. Aufgrund der leichten Hanglange ist das Objekt auch bei Starkregen überschwemmungssicher. Im Keller befinden sich Waschküche, Hobbyraum, Weinkeller und drei weitere Kellerräume. In einem dieser Räume steht die Warmwasser-Wärmepumpe. Vom Keller aus gelangen Sie auch in die Doppelgarage, wo Sie unter anderem den neuen Verteilerkasten für die PV Anlage sowie die Wallbox finden. Umgekehrt gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes via Doppelgarage ins Haus.

Aufgrund der eigenen Energiegewinnung weist der Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 55,2 kWh (m²*a) die Energieklasse B auf. Ebenso wurde ein Bedarfsausweis erstellt.

Sie sehen - das Haus bietet eine Menge an moderner Ausstattung und wurde über die vergangenen Jahre stets gut gepflegt.