41515 Grevenbroich - Grevenbroich

Modernes wohnen mit Komfort im NEUBAU

Kaufpreis
569.000 €
Objektnr. FALC-UDi-40853
205,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbar ab:
n. Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
205,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²
Gesamtfläche:
245,00 m²
Grundstücksfläche:
256,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
54,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
569.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.776 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Willkommen in Ihrem Traumhaus, einem brandneuen Anwesen aus dem Jahr 2023, was gerade fertiggestellt worden ist. Das Objekt (linke Seite) bietet auf 205 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen erstrecken pure Eleganz und eine gehobene Ausstattung. Sie werden Ihren höchsten Ansprüchen gerecht.
Mit insgesamt 5 Schlafzimmern und einem offenen Wohn/Esszimmer ist dieses Haus perfekt für Familien oder solche, die zusätzlichen Raum für Gäste oder Home-Office-Bedarf benötigen.
Offenes Wohnkonzept: Das große Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer und einer offenen Küche schafft eine einladende und gesellige Atmosphäre im Herzen des Hauses. Dieser Bereich ist perfekt für geselliges Beisammensein und Unterhaltung. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf die großzügige Terrasse und Garten.
Desweiteren gibt es 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC im Haus, die modern und gut ausgestattet sind. Sie bieten viel Komfort und Stil.
Eine großzügige Terrasse und ein Garten bieten die ideale Umgebung für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Dies ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen, Mahlzeiten im Freien zu planen und sich zu erholen.

Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Desweiteren bietet das Objekt noch weitere Lager Möglichkeiten im Spitzboden (ca. 40 m² groß).

Dieses Haus ist die Verkörperung von modernem und Komfort. Es bietet großzügige Räumlichkeiten, gehobene Ausstattung und eine herrliche Umgebung im Freien. Wenn Sie nach einem anspruchsvollen Lebensstil suchen, ist dieses Anwesen definitiv einen Besuch wert.

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Baujahr: 2023, Massivbauweise
Dach: Betonsteinpfannen, neueste Wärmedämmung.
Fenster: Kunststofffenster 3-fach isolierverglast, mit elektrisch betriebenen Rollläden
Innentüren: Holzrahmen und -Türen: weiß foliert mit Kassettenoptik.
Fußböden: gefliest, Fußbodenheizung
Badezimmer: Badewanne, separate Dusche, Waschtisch, weiße Sanitärkeramik, moderne, großformatige Wand- und Bodenfliesen.
Gäste-WC: WC und Waschbecken, weiße Sanitärkeramik, Fliesen, wie im Badezimmer.
Badezimmer II: Dusche, Waschtisch, weiße Sanitärkeramik, moderne, großformatige Wand- und Bodenfliesen.
Heizung: Fa. LG Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor, Anthrazit.
Treppen: Betontreppen gefliest, Edelstahlgeländer
Innenbeleuchtung: LED Spots
Außenbeleuchtung
Balkon: gefliest, Edelstahlgeländer
Terrasse: gefliest

Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 68.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen. Mit der Bahn sind alle drei Städte gut erreichbar.

Die Lage dieses Hauses ist erstklassig und bietet eine Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Sie können in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen erreichen, die Sie benötigen.

Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 5-7 Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Sparkasse sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 700 - 1.500 m vorhanden. (Netto, Kaufland, DM-Markt, Aldi, Lidl, Edeka).

Kindergarten und die Grundschule liegen im 700 m Radius. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind ebenfalls fußläufig (400 - 800 m) zu erreichen. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung.

Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Hier finden Sie Erholung pur vom Alltag.

Kommen, schauen und bleiben!

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.11.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
19.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
LUFTWP
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ufuk Dikmen 0170 / 773 0 437
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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