Deutschland
zum Kauf
68163 Mannheim
Mittendrin und ideal - FALC Immobilien
Kaufpreis
280.000 €
Objektnr.
FALC-AF-40753
65,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
4
Baujahr:
1954
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne, Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Ausblick:
Fernblick
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
65,00 m²
Nutzfläche:
19,50 m²
Gesamtfläche:
84,50 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,69 m²
Kosten
Kaufpreis:
280.000 €
Hausgeld:
257 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Praktisch gelegen und gut geschnitten - Dieses Schmuckstück überzeugt durch seine Top-Lage und praktische Raumaufteilung.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine frisch renovierte zwei-Zimmer-Wohnung in einem Haus mit insgesamt 10 Parteien, mitten in Mannheim mit super Anbindungen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in einem gepflegten Wohngebiet errichtet. Die hier beworbene Wohnung befindet sich im 04. Obergeschoss und bietet Ihnen auf 65 m² zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, einen herrlichen Balkon, einen praktischen Abstellraum und ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss. Weitere Abstellfläche erwartet Sie im Dachgeschoss, auf dem separaten Dachboden, auf dem Sie Ihre Sachen lagern können.
Beheizt wird die Immobilie durch Fernwärme.
Im Untergeschoss finden Sie ebenfalls noch die gemeinschaftlich zu nutzenden Räume, wie zum Beispiel einen Fahrradraum und den Wasch- und Trockenraum.
Bei der Renovierung, welche erst vor einigen Wochen fertiggestellt wurde, wurden die Wände komplett in Weiß gestrichen und die gesamten Fenster inklusive der Balkontüren wurden getauscht in isolierverglaste Kunststofffenster. Des Weiteren wurde die Wohnungseingangstür erneuert.
Das Hausgeld stellt sich laut dem aktuellen Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 803,29 € pro Jahr, also 66,94 € monatlich, zuzüglich 132,60 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 2.252,36 € pro Jahr, also 187,76 € pro Monat.
Monatlich werden etwa 390,00 € abgebucht. Davon würde ca. 187,76 € ein möglicher Mieter tragen.
Der aktuelle Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 für das Gesamthaus: 512.825,96 €. Dies entspräche einem Anteil von 9.066,77 € für diese Wohnung.
In den letzten Eigentümerversammlungen wurde bereits eine Treppenhaussanierung beschlossen.
Die Wohnung eignet sich somit nicht nur perfekt zum Eigennutz für Singles oder Paare, sondern kann auch als praktische Kapitalanlage erworben werden.
Sie würden sich dieses Schmuckstück am liebsten sofort ansehen? Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich doch direkt unseren 360° Immobilienrundgang an. Geben Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3057635
Home, sweet Home...
Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie zeitlos und stilvoll willkommen. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch sind hier Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt.
Den Gang entlang erreichen Sie die neue und großzügige Einbauküche mit viel Tageslicht. Die Küche bietet Ihnen ein Spülbecken, zahlreiche Schränke und Stauraum, genügend Arbeitsflächen, einen Dunstabzug, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine und ausreichend Steckdosen für Ihre Elektrogeräte. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz zum kochen, sondern können auch noch einen Essbereich realisieren. Auch ein Wasch-Trockner für Ihre Wäsche wurde in der Küche eingebaut.
Neben der Küche befindet sich Ihr neuer Wohnbereich mit circa 21 m². Von hieraus haben Sie direkten Zugang auf den herrlichen Balkon. Neben dem praktisch geschnittenem Wohnbereich finden Sie dann das Schlafzimmer. Dieses bietet Ihnen knapp 18 m² und überzeugt ebenfalls mit seinem praktischen Schnitt.
Das Tageslichtbadezimmer befindet sich direkt gegenüber vom Schlafzimmer. Das Badezimmer stellt Ihnen aktuell eine Badewanne, viel Tageslicht, ein WC und einen Waschtisch bereit.
Zu guter Letzt finden Sie im Flur noch einen praktischen Abstellraum.
Durch die großen Fenster der Wohnung gelangt in jeden Raum viel Tageslicht und frische Luft. Das Zusammenspiel der edlen, dunklen Böden in Holzoptik und der zeitlosen weißen Wände trägt zu der Wohlfühlatmosphäre bei und bietet die perfekten Voraussetzungen um sich individuell einzurichten.
Im Untergeschoss darf natürlich noch ein praktischer Kellerraum mit genügend Abstellfläche nicht fehlen.
Gemütlich, stilvoll und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Verlieren Sie keine Zeit mehr und senden Sie uns eine Anfrage, wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen!
Die hier beworbene Wohnung liegt in einer schönen Wohngegend nahe des Rheins. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Mannheim, überqueren Sie den Rhein über die nahe gelegene Konrad-Adenauer-Brücke, gelangen Sie direkt in das Zentrum von Ludwigshafen. Super Anbindungen sind hier Standard. Auch ein Kinderspielplatz gehört zu diesem Wohngebiet und kann von allen Bewohnern genutzt werden. 5 Minuten fußläufig erreicht man einen wunderschönen Park am Rhein, der zum Verweilen und Joggen einlädt.
Die Universitätsstadt Mannheim ist ein Stadtkreis mit 311.831 Einwohnern im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Quadrate-Stadt Mannheim liegt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar und ist mit ca. 310.000 Einwohnern nach Stuttgart die zweit größte Stadt Baden-Württembergs.
Das öffentliche Verkehrssystem ist mit Straßenbahnen, Bussen, mehreren Bahnhöfen und einem zentralen Busbahnhof sehr gut ausgebaut, sodass Sie sich problemlos ohne Pkw durch die Stadt und in der Region bewegen können. Über die Autobahnen A5 und A6 haben Sie direkte Anbindung nach Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt am Main, an die Bergstraße und in die Pfalz.
Die ehemalige Residenzstadt (1720–1778) der Kurpfalz mit ihrem stadtprägenden Barockschloss, einer der größten Schlossanlagen der Welt, bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit 2,4 Millionen Einwohnern.
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenhängendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt.
Erstmals 766 im Lorscher Codex urkundlich erwähnt, erhielt Mannheim 1607 die Stadtprivilegien, nachdem Kurfürst Friedrich IV. von der Pfalz den Grundstein zum Bau der Festung Friedrichsburg gelegt hatte. Das damals für die mit der Festung verbundene Bürgerstadt Mannheim angelegte gitterförmige Straßennetz mit Häuserblöcken statt Straßenzügen ist in der Innenstadt erhalten geblieben. Darauf ist die Bezeichnung Quadrate-Stadt zurückzuführen.
Bekannt ist Mannheim auch für seine Universität, welche zu den besten Wirtschaftsuniversitäten Deutschlands zählt und insbesondere im Fach Betriebswirtschaftslehre immer wieder Bestnoten erhält. Des Weiteren sind in Mannheim eine Hochschule, die Hochschule des Bundes mit seinem Fachbereich Bundeswehrverwaltung, eine Musikhochschule, eine duale Hochschule, eine Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und eine Medizinfakultät der Universität Heidelberg angesiedelt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.10.2028
Verbrauchkennwert:
117 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1954
Ausstellungsdatum:
1445637600
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr