zum Kauf
Bachstrasse 23/2, 74177 Bad Friedrichshall - Deutschland - Baden-Württemberg - Heilbronn - Bad Friedrichshall

Mittendrin und doch im Grünen - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
280.000 €
Objektnr. FALC-AF-50815
83,24 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1992
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
83,24 m²
Gesamtfläche:
90,24 m²
Grundstücksfläche:
2.092,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,88 m²
Kosten
Kaufpreis:
280.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Ein Hoch auf die Gemütlichkeit!

Sie sind auf der Suche nach urgemütlichen und gut aufgeteilten, eigenen vier Wänden? Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige!

Die attraktive 3,5-Zimmerwohnung, mit über 83 m², befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten in einem 1992 erbauten Wohnkomplex mit insgesamt 18 Wohneinheiten, im Bad Friedrichshaller Teilort Kochendorf.

Nicht nur 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon sind hier inklusive, sondern auch noch ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss für selten genutzte Gegenstände. Ihr PKW ruht vor Wind und Wetter geschützt auf einem Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Schlafzimmer und der Flur sind mit robustem Laminat ausgestattet, das Bad und das Gäste-WC sind mit pflegeleichten weißen Fliesen versehen. Bitte beachten Sie, dass das Kinderzimmer der Privatsphäre wegen gestaged wurde.

Die gesamte Grünanlage wird regelmäßig von einem Landschaftsgärtner gepflegt. Die Straße, der Treppenaufgang, die Tiefgarage und die Kellerflure werden stetig durch einen Nachbar, welcher Hausmeisterdienste übernimmt, gereinigt.

Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 167,19 € inkl. 100,50 € für die Rücklagen.
Auf einen möglichen Mieter umlegbare Kosten: 227,31 €.
Abgebucht werden monatlich 400 €, davon würde ein Mieter 227,31 € übernehmen.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 betrug 147.806,37 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 9.903,03 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung aus dem Baujahr, die isolierverglasten Fenster sind aus dem Baujahr.

Für schnelles Internet sorgt die Deutsche GigaNetz, O2 oder Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lehnen Sie sich entspannt zurück und besichtigen Sie schon einmal Ihre neue Nachbarschaft mit unserem exklusiven 360 Rundgang. Geben Sie hierfür einfach den Link in Ihr Browserfeld ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056761

Pure Gemütlichkeit auf über 83 m²!

Vom überdachten Eingangsbereich aus gelangen Sie ins freundliche Treppenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich Ihr gemütliches Zuhause und erwartet Sie hinter einer Holztüre eine helle Diele. Eine abgetrennte Garderobe bietet genügend Platz, um Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sicher und ordentlich zu verwahren.

Ihr Blick fällt von hier aus direkt in Ihr lichterfülltes, großzügiges Wohn- und Esszimmer, das Zentrum der Wohnung. Legen Sie nach einem anstrengendem Tag einfach mal die Beine hoch und entspannen oder verbringen Sie romantische Stunden mit Ihrer/m Liebsten. Ein abgetrennter Bereich eignet sich durch den Erker-Charakter hervorragend als Essecke.

Anschluss an den herrlichen Süd-Balkon finden Sie hier. Ein Tässchen Kaffee mit Blick auf den Sonnenaufgang, ein Sonnenbad in der Mittagssonne, gute Gespräche mit Freunden an der frischen Luft in einer lauen Sommernacht, durch dessen geschickte Ausrichtung können Sie dies alles genießen.

Neben dem Essbereich erreichen Sie Ihren feinen, offenen Küchen(t)raum. Für Ihre zukünftigen Kocherlebnisse stehen Ihnen ausreichend Schränke und Schubladen in moderner Mahagoni-Optik, ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine geräumige Kühl- und Gefrierkombination, ein Spülbecken mit Abtropffläche und eine Spülmaschine zur Verfügung.

Von den Wohnräumen ein wenig separiert, befinden sich die Schlafräume. Verbringen Sie erholsame Stunden in Ihrer behaglichen Traumoase und starten Sie ausgeruht in den Tag.

Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinderzimmer an, selbstverständlich finden auch ein Büro oder ein Gästezimmer mit gemütlicher Leseecke oder ein Hauswirtschaftsraum Ihren Einsatz. Richten Sie sich Ihre individuelle Wohlfühlzone ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen ein.

Direkt nebenan befindet sich das charmante, komplett geflieste Tageslicht-Bad. Eine Wanne lockt zu ausgiebigen Schaumbädern am Abend, eine Dusche zu Erfrischungen und perfektes Styling am Morgen. Im Bad befinden sich auch Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Ein separates WC verhindert lästige Störungen beim Entspannen.

Ein Ihnen zugewiesener und abschließbarer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet weiteren Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich brauchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns noch heute eine unverbindliche Anfrage.

Bad Friedrichshall / Kochendorf
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral in Kochendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!


Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn


Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.08.2028
Verbrauchkennwert:
177 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1992
Ausstellungsdatum:
1381874400
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke +49 7131 7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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