Großzügiges Familienhaus von Town & Country mit besonderen Reiz in Leiferde incl. Grundstück !
Das Flair 134 von Town & Country Haus ist ein Haus für die ganze Familie mit genügend Freiraum für jeden. Die offen gestaltete Diele führt Sie direkt ins großzügig angelegte, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für ein gemeinsames Familienfrühstück.
Im Obergeschoss befinden sich vier große Räume – ideal für Ihre Schlafzimmer sowie für Ihre Kinder und Gäste. Außerdem ist auch noch Platz für ein Arbeitszimmer.
Das Flair 134 bietet jedem Bewohner seinen Wohlfühlort, ein großzügiges Familienhaus, mit dem Sie bleibende Werte schaffen.
Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.
• Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
• Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
• Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
• Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.
• Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
• Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
• Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
• Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
• Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
• Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.
Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.
Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Die selbstständige Gemeinde Leiferde gehört zur Samtgemeinde Meinersen und besteht aus den Gemeindeteilen Dalldorf, ca. 450 Einwohner und Leiferde, ca. 4000 Einwohner.
Eingebettet in ein wunderschönes Stück Natur, verfügt die familienfreundliche Gemeinde, für einen Ort ihrer Größe, über eine hervorragende Infrastruktur:
Leiferde verfügt über einen Bahnhof, liegt der Ort doch auch direkt an der Bahnstrecke Hannover-Wolfsburg sowie über eine direkte Busverbindung nach Gifhorn und Braunschweig. Aber auch mit dem Auto sind die größeren Städte gut zu erreichen. So liegt Gifhorn 13 Km, Braunschweig 25 Km, Wolfsburg 30 Km, Celle 40 Km und Hannover 55 Km entfernt.
Krippenplätze, Kindertagesstätten, eine Großtagespflege, Tagesmütter, eine Ganztagsgrundschule sowie die 5. und 6. Klasse des Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen ermöglichen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Darüber hinaus gibt es bei uns einen Jugendtreff sowie ein Seniorenheim.
Neben diversen kleineren Geschäften gibt es einen Supermarkt, einen Discounter, einen Hofladen, einen Schlachter, zwei Bäcker, Banken, ein Reisebüro samt Postschalter, eine Autowerkstatt und eine Apotheke.
Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch eine Hausarztpraxis und Zahnärzte.
Aber in Leiferde lässt es sich nicht nur gut wohnen, sondern auch leben! Zahlreiche Vereine laden zum mitmachen und dabei sein ein, egal ob sportlich oder kulturell. Regelmäßig finden Seniorennachmittage, veranstaltet von DRK und Kirche, statt. Für Feiern stehen in Dalldorf und Leiferde neben der örtlichen Gastronomie auch unsere Dorfgemeinschaftshäuser zur Verfügung.
Medizinische Versorgung ist ebenfalls in der Region vorhanden. Ärztliche Anlaufstellen befinden sich im Umkreis, und für weiterführende Behandlungen ist das Helios Klinikum Gifhorn mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Damit sind sowohl Routinebesuche als auch eine verlässliche Versorgung im Bedarfsfall gut abgedeckt.
Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert von Grünflächen in der Nähe. Ein Park ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und eignet sich für entspannte Runden oder eine kurze Auszeit. Für Abwechslung sorgen zudem gastronomische Angebote in der Umgebung, zum Beispiel das Restaurant Iridion, das sich gut für ein Mittagessen oder einen Abend in angenehmer Atmosphäre anbietet.
Auch mit dem Auto ist die Lage alltagstauglich: Die Autobahnauffahrt zur A2 ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Für weitere Reisen liegt der Flughafen Hannover mit dem Auto in ca. 55 Minuten Entfernung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit wichtiger Ziele.
Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Town & Country Haus schlüsselfertig: 267.050 €
veranschlagter Grundstückspreis: 89.900 €
zzgl. Baunebenkosten
Der dargestellte Haustyp dient lediglich als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich können Sie auf dem vorhandenen Grundstück – im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben – jeden Haustyp realisieren, der Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.
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Heiko Schoppmann
Tel. 0172-8636876
heiko.schoppmann@falcimmo.de
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