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Grundrisse

Paradeisstraße 44, 82362 Weilheim in Oberbayern - Deutschland - Bayern - Weilheim-Schongau - Weilheim i.OB

MFH in Weilheim mit 5 Einheiten, guter Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive

Kaufpreis

1.150.000 €

Objektnr. FALC-MGa-82757

1.039,00 m² Grundstücksfläche

1966 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Balkone:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1966

Letzte Modernisierung:

2007

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Unterkellert:

Wohnfläche:

375,00 m²

Grundstücksfläche:

1.039,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

1.150.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Weilheim in Oberbayern stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit rund 1.039 m² Fläche und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 375 m².

Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene und zeitlos nachgefragte 3-Zimmer-Grundrisse, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Die stabile Wohnungsnachfrage am Standort Weilheim sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Bausubstanz. Eine Wohnung wurde bereits modernisiert, während die übrigen Einheiten überwiegend den ursprünglichen Ausstattungsstandard aufweisen. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl die Wohnqualität als auch die Ertragssituation sukzessive zu verbessern.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie 4 Außenstellplätze, die das Angebot für Mieter abrunden und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof sowie die Nähe zur Metropolregion München machen den Standort dauerhaft attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein solides Mehrfamilienhaus in einer gefragten oberbayerischen Kreisstadt zu erwerben – mit stabilem Cashflow, Entwicklungsperspektive und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Objektart: Mehrfamilienhaus

Adresse: Paradeisstr. 44, 82362 Weilheim in Oberbayern

Baujahr: 1966

Etagen: 2 Vollgeschosse + 1 Dachgeschoss + voll unterkellert

Wohnfläche: ca. 375 m²

Grundstücksfläche: 1.039 m²

Einheiten: 5 (davon 1 renoviert)
2x 3-Zimmer Wohnung ca. 75 m² im EG
2x 3-Zimmer Wohnungen ca. 75 m² im 1. OG
1x 3-Zimmer Wohnung ca. 75m2 im DG

2x Garagen + 4 Außenstellplätze

Sehr gute Infrastruktur

Lage

Lagebeschreibung – Weilheim in Oberbayern, Paradeisstr. 44

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Weilheim in Oberbayern. Die Kreisstadt zählt zu den etablierten Wohnstandorten im südlichen Oberbayern und bietet eine gute Kombination aus solider Infrastruktur, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München.

Die Paradeisstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Weilheimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Weilheim verfügt über eine insgesamt sehr gute Infrastruktur und ist als Kreisstadt ein wichtiger regionaler Standort für Handel, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen. Dadurch besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Singles und Paaren als auch bei Familien und Berufspendlern.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Weilheim ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem Richtung München, Garmisch-Partenkirchen und Augsburg. Zusätzlich befinden sich Stadtbus-Haltestellen der Linien 911 bis 914 in unmittelbarer Nähe der Immobilie und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den Bahnhof sowie das Stadtgebiet. Über die Bundesstraßen B2 und B472 besteht zudem eine gute Verbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahn A95 Richtung München ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ergänzt wird die Standortqualität durch den hohen Freizeitwert der Region mit vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten im oberbayerischen Umland.

Sonstiges

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

255 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1966

Ausstellungsdatum:

01.05.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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