zum Kauf
Grundrisse
99867 Gotha - Gotha, Stadt

Mehrfamilienhaus mit Ausbauwohnung ideal für Selbstnutzer! Unterkellert mit Nebengebäuden u. Garagen

Kaufpreis
432.000 €
Objektnr. FALC-TB-39151
328,40 m² Wohnfläche
14 Zimmer
794,00 m² Grundstücksfläche
Wintergarten
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
14
Balkone:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
5
Wohneinheiten:
4
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1875
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
2
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Altlasten:
keine bekannt
Wohnfläche:
328,40 m²
Nutzfläche:
133,60 m²
Gesamtfläche:
462,00 m²
Grundstücksfläche:
794,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
30,00 m²
Vermietbare Fläche:
328,40 m²
Kosten
Kaufpreis:
432.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.315 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
5,15 %
Nettorendite "Ist" (%):
3,86 %
Mieteinnahmen (Ist):
16.693,44 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Mieteinnahmen (Soll):
22.257,00 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gotha anbieten zu können. Das im Jahr 1875 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen mit ebenso 4 separaten Wohnungen und bietet eine Wohnfläche von ca. 328 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 133 m².
Insgesamt stehen 3 komplett vermietete Wohnungen und eine Wohnung zur Renovierung und Selbstnutzung zur Verfügung. Somit können Sie entscheiden, ob Sie sich selbst ein neues Zuhause bauen und nie mehr umziehen müssen, oder als Kapitalanlage das Haus komplett fremd vermieten.
Hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei Garagen und mehrere Stellflächen und ein Nebengelass, dass ich auch noch zu Wohn-/ Nutzraum umfunktionieren lässt kann entsprechend Rendite oder Eigen-Nutzfläche schaffen.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist normal und bietet Ihnen zusätzlich durch die Wintergärten ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Keller ist ein Waschhaus mit Toilette eingebaut, was auch als Sauna umfunktioniert werden könnte.
Hochgerechnet mit der 4. Wohnung sind hier im Jahr 22.257 Euro Miete zu erzielen, was eine gute Rendite verspricht.
Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind Sie optimal angebunden und erreichen schnell umliegende Städte.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine historische Immobilie in Gotha zu investieren.

Baujahr 1875 mit Vollkeller
Fassade gedämmt Richtung Westen mit Schindeln
Wintergärten-Loggia in 3 Etagen
Gas-Etagenheizungen aus den 90-er Jahren
3 Schornsteine
1 Ofen im DG angeschlossen
Treppenhaus-Sanierung 2006
Wohnungssanierung komplett 2. OG 2013
Wohnungssanierung komplett Dachgeschoss 2016
Wohnung im 1. OG muss saniert werden auch die Fenster
Alle anderen Wohnungen mit PVC – Fenster
Bäder mit Dusche, WC und Badewanne.
Küchen als Wohnküchen
Einfriedung durch Mauer und Holztor mit Zaunanlage erneuert 2020
Nebengelass noch unsaniert
Waschhaus mit Toilette im Keller
2 Garagen 1 x momentan 1 x vermietet
Mehrere Stellflächen
Anschluss Kabel Deutschland
Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nelkenbergstraße in Gotha nur 500 m vom Stadtzentrum entfernt und ist somit optimal in das städtische Leben integriert. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in einer Entfernung von nur 6 km.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie beste Voraussetzungen. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule, Hauptschule, Realschule und das Gymnasium sind in kurzer Entfernung von ca. 800 km zu erreichen.
Die Nelkenbergstraße zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohngegend aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet somit sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Familien und Paare, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage suchen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.

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Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.07.2033
Verbrauchkennwert:
128.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1875
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Braun +49 177 573 26 36
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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