Deutschland
zum Kauf
22175 Hamburg - Deutschland - Hamburg - Bramfeld
Mehrfamilienhaus in guter Lage - 6 Wohneinheiten mit Ausbaupotential!
Kaufpreis
996.000 €
Objektnr.
FALC-DK-36679
950,00 m²
Grundstücksfläche
1961
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1961
Wohnfläche:
396,00 m²
Nutzfläche:
89,00 m²
Gesamtfläche:
485,00 m²
Grundstücksfläche:
950,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
996.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.515 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
3,83 %
Nettorendite "Ist" (%):
2,11 %
Mieteinnahmen (Ist):
21.060,00 €
Mieteinnahmen (Soll):
38.148,00 €
Provision:
4,76% inkl. 19% MwSt.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, 3-geschossig mit insgesamt 6 Wohneinheiten und voll unterkellert. Das Satteldach ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist das Eckgebäude (Nr. 48) einer Blockbebauung aus 4 Mehrfamilienhäusern (Nr. 42-48) entlang der Thomas-Mann-Str. und wurde 1961 errichtet.
Die Grundlegenden Konstruktionselemente sind Betonsohle auf Streifenfundamenten, Stahlbeton-Geschossdecken, Stahlbeton-Treppenläufe, Verblendmauerwerk und Balkonbrüstungen aus Sichtbeton. Das Dach besteht aus einer hölzernen Dachkonstruktion mit Pfannendeckung.
Außerdem gibt es eine Kelleraußentreppe an der Giebelseite sowie ein Betondach über der Hauseingangstür.
Vor kurzem wurde die vorgeschriebene Dichtheitsprüfung der Grundleitungen erfolgreich abgeschlossen.
Die derzeitige Mieteinnahme betrug zuletzt ca. 36.000€. Aktuell stehen jedoch zwei Wohnungen leer, sodass die IST-Miete derzeit ca. 21.000€ beträgt.
Bei einer Neuvermietung der beiden leerstehenden Wohnungen mit angepasster Miethöhe ist sicher etwas mehr zu erzielen als die o.a. 36.000€.
Die folgende Beschreibung bezieht sich auf dominierende Ausstattungsmerkmale. Insgesamt kann von einer normalen bis einfachen Ausstattung ausgegangen werden.
Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Teilweise mit Brüstungselementen, teilweise als Fenstertüren. Die Wand- und Deckenflächen sind geputzt, teilweise mit Fliesenbelägen. Fußböden sind mit PVC bzw. Laminat belegt. Einbauküchen mit E-Herd, Bäder mit Wanne. Die Elektroinstallationen liegen unterputz, Treppen mit Kunststeinstufen und Stahlgeländer. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das Haus aus dem Jahr 1961 wurde ab 1984 laufend instand gehalten. Zuletzt wurde allerdings nicht mehr viel getan. Die beiden leerstehenden Wohnungen müssen renoviert werden, die Balkone saniert (siehe auch Fotos). Dieser Umstand ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Bramfeld ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil umfasst etwa 50.000 Einwohner. Die Immobilie liegt im nördlichen Teil, angrenzend an den sehr beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Eines der Top Gymnasien Hamburgs, das Gymnasium Grootmoor, liegt im Einzugsbereich.
In unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen liegt das Rückhaltebecken der Berner Au als kleines Biotop, sowie das "Gut Karlshöhe" mit Hofladen und vielen Veranstaltungen rund um das Thema Natur und Nachhaltigkeit.
Einkaufsmöglichkeiten bieten in etwa 10m Autofahrt Entfernung das Einkaufszentrum Farmsen, sowie das Alster-Einkaufszentrum (15min). Supermärkte sind zu Fuß zu erreichen (tlw. gleich gegenüber), genauso wie Ärzte und Apotheken. Mehrere Bushaltestellen (Richung Farmsen, Berne oder Welingsbüttel) sorgen für eine Reibungslose Anbindung an das U- und S-Bahnnetzes des HVV.
Gegenüber ist vor wenigen Jahren ein modernes Mehrfamilienhaus entstanden, direkt daneben wird ein weiteres gebaut. Dies führt sicher zu einer weiteren Aufwertung der ohnehin schon beliebten Gegend.
Zur Zeit stehen zwei von sechs Wohnungen leer und warten auf eine Neuvermietung nach Renovierung.
Es gibt außerdem eine Baugenehmigung (mittlerweile abgelaufen) und Planung zur Aufstockung und einer damit verbundenen Erhöhung der Wohnfläche um ca. 200m² bei zwei zusätzlichen Wohneinheiten (3.OG und Staffelgeschoss). Dies nur in Verbindung mit den Eigentümern der Häuser 42-46. Eine erneute Beantragung und Genehmigung sollte daher kein Problem darstellen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objekt- und Ausstattungsbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.08.2030
Verbrauchkennwert:
163.0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1961
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr