Mehrfamilienhaus im Combahnviertel, mit Optionen zur Eigennutzung

Das hier angebotene Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1966 liegt im beliebten Combahn-Viertel in Bonn-Beuel. Es handelt sich um ein Eckhaus, das auf einem 245 qm großen Grundstück steht.

Auf 3 Etagen befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten und eine Einzelgarage, die unterhalb der Hochparterre liegt und von der Straße aus zu befahren ist. Die Wohneinheiten werden derzeit wie folgt genutzt:

Im Erdgeschoß/Hochparterre befindet sich eine vermietete Balkon-Wohnung mit einer Größe von ca. 78m², sowie ein ebenfalls vermietetes ca. 24m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Bad.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Größen von ca. 78m² und 48m². Die größere der beiden Wohnungen besitzt einen Balkon und wird derzeit vom Eigentümer als Wohnung genutzt. Die kleinere Wohnung mit einem separaten Eingang vom Treppenhaus, wird ebenfalls von den Eigentümern genutzt. Die Wohneinheiten werden nach Absprache mit den Eigentümern frei.

Im 2. Obergeschoß befinden sich ebenfalls 2 Wohneinheiten, die seinerzeit zusammengelegt wurden. Diese Wohneinheit mit Balkon wird auch durch die Eigentümern selbst genutzt. Die Größe dieser Wohneinheit beträgt ca.127m². Beide Wohneinheiten können jederzeit wieder getrennt werden. Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Diese Wohneinheit wird nach Absprache mit den Eigentümern frei.

Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoß eine vermietete Wohneinheit mit einer Größe von ca. 61m²

Gegenüber der Wohnung im Dachgeschoß befindet sich der Trockenspeicher, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Dieser könnte perspektivisch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, als Erweiterung der Wohnung im 2.OG.

Im Keller des Mehrparteienhauses befindet sich der Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie jeweils ein Keller für die entsprechenden Wohneinheiten.

Mieteinnahmen p.a. ca. 47.000 €