Luisenstraße 8A, 52249 Eschweiler - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Aachen - Eschweiler

Mehr Zimmer, mehr Leben!

Kaufpreis
249.000 €
Objektnr. FALC-CaSt-90009
186,40 m² Wohnfläche
7,5 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Zimmer:
7,5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1968
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Teilweise saniert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Fenster, Dusche
Boden:
Teppich, Laminat, Fliesen, Kunststoff
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
3
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
186,40 m²
Grundstücksfläche:
232,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
45,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.336,00 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Dieses Reihenendhaus in Eschweiler bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern und vier Schlafzimmern vor allem eines: viel Platz für Familien und ihre unterschiedlichen Lebensphasen. Auf einem ca. 232 m² großen Grundstück verteilen sich Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Freizeit über mehrere Ebenen – ergänzt um Vollkeller, Garage, Außenstellplatz sowie ruhige Außenflächen.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Von hier öffnet sich der Blick in Richtung Terrasse und Garten, während die separate Küche, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlich nutzbares Zimmer den Familienalltag praktisch ergänzen. Die Grundrisse zeigen dabei eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsräumen in den oberen Etagen.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das Familienbad zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon und großzügigem integrierten Ankleidezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten – vom Jugend- & Kinderzimmer über Homeoffice bis zur gemütlichen Spiele- oder Rückzugsecke für die Kinder.

Auch funktional bietet das Haus viel Substanz: Es ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über Wasch-/Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten sowie Platz für Hobby, Werkstatt und Lagerung.

Ein Haus mit viel Raum, flexibler Aufteilung und familiengerechten Außenbereichen – ideal für alle, die nicht nur Zimmer zählen, sondern langfristig Platz zum Leben suchen.

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Wohn- & Essbereich: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. 2026 wurden hier sowie im Schlafzimmer, Büro und oberen Flur neue Bodenbeläge verlegt; im Haus kommen überwiegend Laminat und Click-Vinyl zum Einsatz.

Küche & Nebenräume: Küche und Abstellraum wurden 2016 modernisiert, ebenso Teile der Bodenbeläge im unteren Flur. Neue Rollläden wurden in Küche und Kinderzimmer im Obergeschoss eingebaut.

Bad & Gäste-WC: Badezimmer 2015 komplett erneuert, Dusche 2025 nochmals erneuert. Gäste-WC 2016 vollständig modernisiert.

Heizung & Warmwasser: Heizungsanlage von 2018 mit Vaillant ecoTEC plus und Vaillant uniSTOR VIH, eingebunden in einen EWV-Komplettwärme-Vertrag mit regulär 15-jähriger Laufzeit (2033). Wärmeverteilung über Heizkörper.

Elektroinstallation: 3-adrige Elektrik, digitaler Zweirichtungszähler, mehrere Unterverteilungen.

Fenster & Verglasung: 6 von 12 Fenstern 2015 durch doppelverglaste PVC Fenster erneuert. Die übrigen Fenster sind teilweise aus Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung bzw. vereinzelt im Dachgeschoss auch aus Holzrahmen mit Einfachverglasung.

Dachgeschoss & Anbau: ca. 1972 erfolgte der genehmigte Anbau sowie Ausbau des Dachbodens.

Keller & Hauswirtschaft: Das Haus ist voll unterkellert. Wasch-/Trockenraum mit direktem Treppenaufgang in den Garten; 2025 begonnene Fliesenarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen.

Außenbereich & Garage: Terrassenmauer 2018 erneuert/erstellt. Garagendach 2026 abgedichtet. 2020 wurde außerdem der Außenputz an der Nachbarseite erneuert.

Modernisierungsaufstellung:
2015 Haustür, Bad, ca. 6 Fenster · 2016 Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Rollläden, Bodenbeläge · 2018 Heizung, Terrassenmauer · 2020 Außenputz Gartenbereich · 2025 Dusche, Fliesen Waschküche · 2026 Garagendach, neue Bodenbeläge in mehreren Wohnräumen.

Das Reihenendhaus in der Luisenstraße in Eschweiler befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet – nahezu an der Grenze zu Stolberg. Dadurch profitiert der Standort von der Infrastruktur beider Städte: Sowohl die Eschweiler Innenstadt als auch die angrenzenden Stolberger Stadtbereiche sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt das Wohnumfeld nah an ausgedehnten Grün- und Waldflächen und verbindet damit kurze Alltagswege mit einem hohen Freizeitwert.

Für Familien bietet die Lage eine gute Bildungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe; weitere Schul- und Betreuungsangebote stehen sowohl in Eschweiler als auch in Stolberg zur Verfügung. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie haus- und fachärztliche Angebote sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Für ein noch breiteres Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot stehen die Zentren beider Städte zur Verfügung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Eschweiler Stadtwald. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und längere Touren. Insbesondere für Hundebesitzer ist es attraktiv, ohne lange Anfahrt schnell im Grünen zu sein. Weitere Naherholungsgebiete in Richtung Stolberg ergänzen das Freizeitangebot.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Die A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Aachen, Düren und weiter nach Köln. Ergänzend bestehen Busverbindungen im näheren Umfeld; auch der Eschweiler Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

Die Luisenstraße verbindet damit gute Verkehrsanbindung, familiengerechte Infrastruktur, eine solide Nah- und Gesundheitsversorgung sowie die unmittelbare Nähe zu Wald und Natur – mit dem zusätzlichen Vorteil, praktisch zwischen Eschweiler und Stolberg zu wohnen.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.09.2026
Endenergiebedarf:
210.3 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1968
Ausstellungsdatum:
23.09.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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