Mehr als ein Haus – 858 Quadratmeter Möglichkeiten im Dortmunder Süden

Manchmal braucht es nicht das perfekte Haus, sondern den richtigen Ort, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Wenn Sie nicht nur den heutigen Zustand betrachten, sondern das Potenzial dahinter erkennen, könnte diese Doppelhaushälfte in einer der grünen Wohnlagen im Dortmunder Süden genau das Richtige für Sie sein.

Das rund 858 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum für individuelle Ideen und persönliche Wohnvorstellungen. Ob ein großzügiger Garten für die Familie, ein Zuhause mit mehr Platz für kommende Lebensphasen oder die Verwirklichung einer ganz eigenen architektonischen Vision – hier eröffnen sich Perspektiven, die weit über den heutigen Bestand hinausgehen.

Besonders spannend ist die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung. Für einen seitlichen Anbau mit einer Grundfläche von rund 6 × 13 Metern liegt eine frühere Bauvoranfrage aus dem Jahr 2002 vor. Daran könnte eine neue Planung anknüpfen. Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich der bestehende Gebäudeteil durch moderne Architektur ergänzen und ein völlig neues Wohngefühl schaffen ließe.

So entsteht die Vorstellung von einem Zuhause, das mit den eigenen Wünschen wachsen kann – mit zusätzlichen Räumen, neuen Gestaltungsmöglichkeiten und mehr Platz für das Leben. Eine interessante Perspektive für alle, die langfristig planen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Die dargestellten Erweiterungsmöglichkeiten sind unverbindliche Ideen. Ob und in welchem Umfang eine bauliche Umsetzung heute genehmigungsfähig ist, muss im Rahmen einer erneuten baurechtlichen Prüfung geklärt werden.

Auch der bestehende Wohnraum bietet bereits heute interessante Möglichkeiten:

Die rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet Ihnen die Gelegenheit, die Räumlichkeiten von Beginn an nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350 €. Damit verbindet die Immobilie bereits heute individuellen Gestaltungsspielraum mit bestehenden Mieteinnahmen.