Maximieren Sie Potenzial! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und Cashflow

Das im Jahr 1926 frei finanzierte und erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und guter Lage im beliebten Stadtteil Frintrop.

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 546,00 m² verteilen. In der Gesamtfläche ist eine ca. 75,00 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss berücksichtigt. Hier würde es sich anbieten, diese als Wohnung auszubauen. Eine Baugenehmigung der Stadt Essen liegt seit dem II. Quartal 2024 vor.

Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet. Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon. Darüber hinaus gibt es einen schönen und sehr gepflegten Garten, der von dem Mieter in der Parterre genutzt werden darf.

Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013). Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Lediglich die Parterre bezieht das Heizwasser von der Gas-Zentralheizung. Fallrohre (Kunststoff), Steigleitungen (Kupfer) und Elektroinstallationen (mit FI-Schalter) befinden sich überwiegend im modernisierten und zeitgemäßen Zustand.

Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher verwalten lassen und fortlaufend instand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.

Neben der im Jahr 2013 erneuerten Heizungsanlage, wurden vor ein paar Jahren die Fenster in der Parterre ausgetauscht. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert (4 von 5 Wohnungen inkl. Bädern).

Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/3,5-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation.

Aufgrund der vertraglich fixierten Mietstaffeln sowie der Ausbaureserve ist ein attraktives Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential gegeben, welches zu einer Zielmiete in Höhe von 66.726,60 € pro Jahr führen kann.

Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar.