zum Kauf

Grundrisse

76646 Bruchsal - Obergrombach - Deutschland - Baden-Württemberg - Baden-Baden (Stadtkreis) - Karlsruhe - Bruchsal

Maisonettewohnung Neubau ! IN KÜRZE VERFÜGBAR !

Kaufpreis

599.000 €

Objektnr. FALC-DH-29271

135,00 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Maisonettewohnung

Zimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Etage:

2 / 2

Baujahr:

2023

Zustand:

Erstbezug

Verfügbar ab:

Reservierung möglich

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Gastterrasse:

Gäste WC:

Wohnfläche:

135,00 m²

Nutzfläche:

10,00 m²

Gesamtfläche:

145,00 m²

Grundstücksfläche:

145,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

599.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.437 €/m²

Provisionspflichtig:

Provision:

2,38% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

ACHTUNG! noch ist eine freie Auswahl der Materialien und Objekte möglich !

JANUAR 2024 BEZUGSFERTIG !

Das Neubauprojekt in Bruchsal Obergrombach besteht aus zwei Maisonettwohnungen. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 (auf den Plänen rechts).

Sie wünschen sich schon länger ein Zuhause mit gemütlicher Atmosphäre und viel Platz für die ganze Familie? Dann werden Sie sich hier so richtig wohlfühlen. Großzügig geschnittene Gemeinschaftsräume und eine eigene Terrasse laden dazu ein, wunderschöne Momente mit Familie und Freunden zu erleben. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung der beiden oberen Etagen jedem einzelnen Familienmitglied seine nötige Privatsphäre.

Die Erdgeschossebene des Neubaus ist im wesentlichen zur Unterstellung von Fahrzeugen, Fahrrädern und Abstellräumen vorgesehen. Mittig im Baukörper ist der Kern mit den beiden Treppenhäusern und dem Technikraum positioniert.

Die Wohnräume befinden sich in den oberen Geschossen, bestehend aus einem Ober- und einem Dachgeschoss. Das äußere Erscheinungsbild der beiden Doppelhaushälften ist auf der nördlichen Gebäudeseite durch eine in die Dachfläche einschneidende Gaube geprägt, die je zur Hälfte den beiden Gebäudeteilen zugeordnet ist.

An der Nord- und Ostfassade befinden sich in der OG-Ebene ein Balkon und eine Terrasse, ergänzt durch einen zusätzlichen Balkon im Dachgeschoss auf der Ostseite.

In beiden Wohnungen ist die Raumaufteilung zeitgemäß geplant und perfekt an die Wohnbedürfnisse der modernen Familie angepasst.

Die beiden Wohnungen sind Teil einer Gesamtwohnanlage.

Aktuell können noch Wünsche bezüglich der Innenausstattung platziert werden!

Ausstattung

- Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe

- überall Fußbodenheizung

- Rollläden mit elektrischem Antrieb

- 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster

- Bodenbeläge aus Mehrschichtparkett zusätzlich Betonplatten auf Terrassen und Balkone

- Sämtliche Bäder werden entsprechend hochwertig ausgestattet mit Dusche und Badewanne

- modernste Elektrotechnik und Ausstattung

- Außenwände werden mit einem hochwertigen Wärmeschutz aus Poroton und Bimsstein errichtet

- Außenanlage mit freien Stellplätzen und Fahrradunterstand

- Gäste WC

- Ankleidezimmer

- offene Küche

Lage

Das Doppelhaus befindet sich im Zentrum des Bruchsaler Stadtteils Obergrombach, in malerischer Umgebung der Hügellandschaft des Kraichgaus, mit ca. 2.500 Einwohnern.

Das Stadtbild von Obergrombach ist geprägt von der wildromantischen Burg, der Kirche, dem historischen „Städel“ und dem Freibad, das im Sommer zur Abkühlung einlädt. Kindergarten, Grundschule, katholische und evangelische Kirche, Verwaltungsstelle im Rathaus und schnelles Internet tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Obergrombach ist über eine Buslinie it der Kernstadt Bruchsal verbunden. Der nächstgelegen Bahnhof mit S-Bahn Haltestelle liegt im Nachbarort Untergrombach (Linie Bruchsal - Karlsruhe). Zum Autobahnanschluß auf die A5 sind es ca. 10km.

Die Grundversorgung ist durch Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen und Getränkemarkt gewährleistet. Größere Einkaufsmärkte befinden sich ca. 2,4 km entfernt. Zahn- und hausärztliche Versorgung ist ebenfalls abgedeckt. Auch anspruchsvolle Gastronomie ist im Ort vorhanden.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fordern Sie Ihr ausführliches Expose´ an. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständige Adresse an, damit wir Ihnen die Unterlagen zusenden können.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
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