zum Kauf
06231 Bad Dürrenberg - Bad Dürrenberg

Lust auf 1. OG + Südwest-Balkon, geringe Heizkosten Küche und Bad mit Fenster 2 Zimmer + Stellplatz

Kaufpreis
77.222 €
Objektnr. FALC-TB-39487
45,20 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradraum
Nichtraucher
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
1 / 1
Baujahr:
1934
Letzte Modernisierung:
2001 voll saniert, 2000 Heizungsanlage
Zustand:
Saniert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Außenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Altlasten:
keine bekannt
Nichtraucher:
Ja
Wohnfläche:
45,20 m²
Nutzfläche:
6,20 m²
Gesamtfläche:
51,40 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,80 m²
Vermietbare Fläche:
45,20 m²
Kosten
Kaufpreis:
77.222 €
Kaufpreis pro m²:
1.708 €/m²
Hausgeld:
41 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Hier wohnen Sie in einer charmanten Etagenwohnung in Bad Dürrenbergs ruhiger Wohngegend. Sie nutzen zwei gut zugeschnittene Zimmer und eine Küche und mit Fenster.
Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet sie genügend Platz für ein komfortables Wohnen und im Keller ist genug Stauraum vorhanden.
Im ersten Obergeschoss scheuen Sie wie von einer Anhöhe in die grüne Umgebung und nutzen den Vorteil von geringen Heizkosten. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet
und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Wohnhaus aus dem Jahr 1934 und wurde 2001 vollständig saniert. Die Böden sind aus Laminat und das Bad und Küche sind gefliest und die Wände haben Tapetenbeläge.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Dürrenberg. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ideales zu Hause für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut gepflegte Immobilie in einer ruhigen Anklage suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin, um diese einzigartige Immobilie persönlich zu erleben. Vorab können Sie im Exposé auf der 360°-Rundgang klicken und sich schon mal umschauen.

Massivbau aus 1934 im Jahr 2001 vollständig saniert
45m² leer gezogene 2-Zimmer-Wohnung
In der Seitenstraße in ruhiger Lage
3 Minuten fußläufig zur Straßenbahn (Halle, Merseburg) 5 Minuten zur Regionalbahn nach Leipzig City-Bahnhof (unter 30 Minuten Fahrzeit/stündlich)
Duschbad/WC mit Fenster und Tageslicht
Küche inklusive der vorhandenen Einbauküche,
Süd-West-Balkon mit Weitblick
Buchenlaminat, Fliesen, Tapete
1 Kellerabteil
1 Autostellplatz
Fernwärmeanschluss über Heizkörper beheizt
Seit 2001 wurde die Wohnung ausschließlich von der Eigentümerin bewohnt.

Die ruhige Gemeinde Bad Dürrenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort direkt an der Saale, im Dreieck zwischen Halle, Leipzig und Naumburg. Sie bietet eine Vielfalt für den Kultur- und Sportinteressierten.
Günstig gelegen, ist Bad Dürrenberg optimal mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder über die Saale zu erreichen.
Nach Halle gibt es eine Überlandbahn, welche die Besucher aus dem Ballungsraum direkt in diese Kleinstadt bringt. Eine regionale Zugverbindung verkehrt zur Messestadt Leipzig, wo in nur 45 Minuten die Bewohner zur sächsischen Metropole und nach Bad Dürrenberg gelangen können. Per Fahrrad ist Bad Dürrenberg sehr gut über den Saale-Radwanderweg und auch über die Saale per Boot.
Die Kombi aus ca. 8000- jähriger Geschichte, Sole und Gradierwerk, Kultur sowie Natur bietet Bewohnern ein optimales Wohnambiente.
Rehgehege und Palmen- und Vogelhaus und der Kurpark mit Spielplatz und den sonntäglichen Konzerten schafft oberhalb der Saale einen Übergang zum Auewaldgebiet „Saaleaue“.
Das Gradierwerk Bad Dürrenbergs gilt mit seinen Einbauten und Querverbindungen als eines der längsten zusammenhängenden Gradierwerke Deutschlands.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung der Wohnung eine optimale Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Hauptschule und Realschule sind jeweils nur 0,3 km entfernt. Für ältere Kinder ist ein Gymnasium in einer Entfernung von 8,8 km erreichbar.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC-Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.12.2028
Verbrauchkennwert:
67.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1934
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Braun +49 177 573 26 36
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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