Deutschland
zum Kauf
Reimser Straße 33, 52074 Aachen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Aachen - Aachen, Stadt
Let the Sunshine In...
Kaufpreis
229.000 €
Objektnr.
FALC-MVo-89355
79,00 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1971
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Badezimmer:
Badewanne, Dusche
Boden:
Laminat
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
79,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
24,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
229.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.899,00 €/m²
Hausgeld:
280 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Let the Sunshine In...
Ihr neues Zuhause werden Sie lieben. Ihre tolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in einem äußerst gepflegten dreistöckigen Haus liegt in bester Lage des Preuswald und ist nach Renovierung sofort bezugsfertig.
Auf großzügigen 79 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmern erwerben Sie genügend Raum zur individuellen Entfaltung der eigenen Wohnträume. Der umlaufende Balkon und die Terrasse - von allen Räumen begehbar - sowie der angrenzende Garten bieten Freiräume und pure Erholung. Aufgrund der Süd-Ausrichtung können Sie von hier aus die Sonne von morgens bis in den frühen Abend genießen!
Ein großer eigener trockener Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Vor dem Haus befinden sich zusätzliche Stellplätze, die zu allen beliebigen Tages- und Nachtzeiten frei sind.
Für das Grundstück gilt Erbbaurecht.
Erbpacht: 424,76 € / Jahr´
Hausgeld: 280,26 € / Monat (circa 145 + 75 + 60)
Fernwärme: 253,00 € / Monat (kann deutlich reduziert werden)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage zunächst unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160404
Ihr neues Zuhause bietet Platz für alle Singles und Paare jeden Alters.
Die Eigentumswohnung bedarf einer grundlegenden Renovierung.
Das Badezimmer und das Gäste-WC benötigen ein Facelift mit moderner Ausstattung. Unsere Partner-Firma beziffert das Budget auf circa 35.000€.
Das gesamte Haus wird mit Fernwärme versorgt und ist somit energetisch bestens für die Zukunft gerüstet.
Die weißen Kunstoff-Fenster mit moderner Isolierverglasung sind vor 10 Jahren neu eingebaut worden. Zusätzlich verfügen alle Zimmer über Rollläden.
Der umlaufende Balkon, die große Terrasse / Pergola, der angrenzende Garten, Ihr eigener großer Kellerraum und Ihr eigener fester Tiefgaragen-Stellplatz sind unbezahlbar...
Die Immobilie liegt im Aachener Südwesten sehr ruhig am Rande des Preuswald mitten in einer grünen Oase mit perfekter Anbindung in Richtung Innenstadt.
Für den Einkauf sind kurze Wege gegeben, etwa zum Aldi Süd und zum Biomarkt Vital. Das bekannte Ausflugslokal Gut Entenpfuhl ist fußläufig zu erreichen, die Restaurants La Traviata und Pepe Verde auf dem Brüsseler und Luxemburger Ring liegen im Aachener Süden und sind der ideale Treffpunkt nach Feierabend oder am Wochenende.
Der Aachener Wald, der Von Halfern Park sowie der Kletterwald in direkter Nähe bieten Entspannung und Freizeit pur. Sportstätten, Tennisplätze sowie das Freibad Hangeweiher sind unkompliziert erreichbar.
Die Bushaltestelle Reimser Straße liegt direkt vor der Haustüre. Die Aachener Innenstadt mit dem Hauptbahnhof in kurzer Zeit mit dem Auto mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage praktische Nahversorgung mit ruhigem Wohnen und bester Erreichbarkeit.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage zunächst unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160404
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Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
FALC Immobilien
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.07.2030
Verbrauchkennwert:
131.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1971
Ausstellungsdatum:
06.07.2020
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr