Deutschland
zum Kauf
18586 Baabe - Deutschland - Mecklenburg-Vorpommern - Rügen - Baabe
2023 umfangreich renovierte, barrierearme Wohnung sucht neue Eigentümer
Preis
auf Anfrage
Objektnr.
FALC-JuTi-40923
59,20 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1998
Baujahr
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1998
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
59,20 m²
Kosten
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Herzlich willkommen in Baabe, einer der beliebtesten Ferienorte der Insel Rügen. Hier, befindet sich die schöne, frisch renovierte und barrierearme Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses; nur ca. 500 m von der Ostsee entfernt. Erneuert wurden Ende 2023 der Estrich, Bodenbeläge, Sanitär, Elektro sowie die Innentüren und die Malerarbeiten.
Die Wohnung bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten:
- Sie ist aufgrund der aktuellen Ferienvermietung für Kapitalanleger
- für Menschen mit körperlichen Einschränkungen oder Senioren,
- ein Pärchen oder Alleinstehende oder
- als Zweitwohnsitz interessant.
Die Küche ist geräumig und hat viel Arbeitsfläche sowie eine gute Ausstattung, um gemeinsame Kochabende mit dem Partner oder Freunden zu verbringen. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bietet Ihnen Zugang zur wind-, sicht- und sonnengeschützten und überdachten Westterrasse. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein schönes Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einer Waschmaschine. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen schönen Kleiderschrank und ein großes Doppelbett. Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung eine kleine Abstellkammer.
Zu der Wohnung gehören ebenso ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein kleiner Abstellraum im Außenbereich für Fahrräder, Roller oder Werkzeug.
Bitte beachten Sie, dass der 360-Grad Rundgang vor der umfangreichen Renovierung durchgeführt wurde.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und 1999 erst bezogen. Die Wohnung ist barrierearm. Die Gewerke Bodenbelag (Estrich, Fliesen und Laminat) sowie sanitäre Ausstattung und Malerarbeiten wurden Ende 2023 erneuert; die Elektrik überprüft und ergänzt.
Im Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat verlegt, der Flur, die Küche und das Badezimmer sowie der Abstellkammer sind gefliest. Das Badezimmer ist ca. 1,20 m hoch gefliest; im Bereich der Dusche deckenhoch. Die Küche hat Wandfliesen im Bereich der Arbeitsfläche.
Die neu eingebauten Innentüren sind weiß beschichtete Landhaustüren. Die Wände und Decken wurden mit Raufasertapete tapeziert und cremeweiß bzw. weiß gestrichen.
Innenausstattung und Mobiliar stammen weitestgehend aus dem Baujahr, sind gut erhalten und werden mit der Wohnung übergeben. Durch den guten und eher geraden Grundrissschnitt finden Möbel hier leicht ihren Platz. Die Küche ist neben der großen Arbeitsfläche mit einer breiten Spüle, einem Herd, einem Backofen, einer Spülmaschine, einer Mikrowelle sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet.
Die überdachte Terrasse ist gegen Westen ausgerichtet und hat zu zwei Seiten einen Wind- und Sichtschutz. Der Garten ist über ein kleines Gartentor begehbar. Die Fenster sind abschließbar.
Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. In der Wohnung sind Heizkörper verbaut. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gewonnen.
Ein Blitzschutz ist vorhanden. Das Treppenhaus ist mit Granitfliesenbelag ausgestattet. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz sowie ein externer Abstellraum von ca. 6 qm.
Die Wohnung wurde als Kapitalanlage mit einer durchschnittlichen Vermietung von ca. 160-180 Übernachtungen im Jahr genutzt und erwirtschaftet ca. 7.500 € Mieteinnahmen im Jahr. Für das Jahr 2024 besteht ein Vermietungsauftrag. Der Vertrag kann übernommen werden.
Der beliebte Urlaubsort Ostseebad Baabe ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 939 Einwohnern (Stand 31.12.2021).
Der Kurort liegt zwischen den bekannten Ostseebädern Sellin und Göhren auf der Halbinsel Mönchgut.
Baabe ist bekannt für seinen feinen Strandsand, für seine flachen Strandzugänge und seiner hervorragenden Wasserqualität. Neben bewachten Strandabschnitten bietet der Kurort auch einen Hunde- und einen FKK Strandabschnitt.
Ihre ärztliche Versorgung wird durch eine Praxis für Allgemeinmedizin und einem Zahnarzt sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Bergen gelegen. Ein ambulanter Pflegedienst sowie eine Tagespflege befinden sich im Ort.
Eine Grundschule befindet sich in Sellin, eine Regionale Schule in Göhren sowie eine Kindertageseinrichtung im Ostseebad Baabe.
Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sorgen für Ihr leibliches Wohl.
Baabe ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Vom Bahnhof Baabe aus erreichen Sie die historische Schmalspurbahn "Rasender Roland" sowie die Busverbindung 20 (Bergen - Serams Wendeplatz - Gören) sowie saisonal die Linie 25 (Ortsbus Sellin-Baabe). Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr ist das Ostseebad Binz. Stralsund erreichen Sie mit dem PKW in ca. 50 km.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen nur nach Durchführung der 360°-Besichtigung, einen Termin vor Ort anbieten können. Diesen erhalten Sie im Exposé.
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Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.02.2029
Verbrauchkennwert:
76.8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1998
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr