zum Kauf
Grundrisse
Rüttenscheider Straße 236, 45131 Essen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Essen - Rüttenscheid

LAGE! LAGE! LAGE: Ultimatives Investment: Mehrfamilienhaus mit Gastronomie auf der RÜ

Preis
auf Anfrage
Objektnr. FALC-IsBu-50350
462,00 m² Wohnfläche
22 Zimmer
8 Badezimmer
WG geeignet
Wintergarten
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
22
Schlafzimmer:
11
Badezimmer:
8
Balkone:
5
Anzahl der Logias:
1.00
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
1957
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
ab sofort
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
462,00 m²
Gesamtfläche:
674,32 m²
Grundstücksfläche:
460,00 m²
Kosten
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
5,95 inkl. MwSt%

Hier bieten wir Ihnen exklusiv ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomie und einer Autoaufbereitungswerkstatt im Hinterhof zum Kauf an!

Dieses vielseitige Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten mit insgesamt 24 Zimmer und 8 Bäder auf fünf Etagen. Auf einem großzügigen Grundstück von 460 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Fläche von 462 m² und genießt eine erstklassige Lage.

Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Im Keller stehen großzügige Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Wintergarten bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen und Genießen, während die Werkstatt im Hinterhof zusätzliche Möglichkeiten für kreative Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten bietet.

Die Gastronomie präsentiert sich in einem besonders guten Zustand und bietet feinste asiatische Küche an.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die nicht nur zuverlässig funktioniert, die für eine behagliche Wärme in sämtlichen Wohnbereichen sorgt und somit für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über garantiert.

Dank seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen ideal als Kapitalanlage oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ist-Miete pro Jahr: 86.671,92 €
Soll-Miete pro Jahr: 103.977,50 €

Ist-Rendite:4,45%
Soll-Rendite:5,33%

Willkommen in einer Immobilienperle, die sich in einer der bemerkenswertesten und belebtesten Gegenden befindet. Diese einzigartige Lage bietet Ihnen eine Fülle von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau heben werden.

Die strategische Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wobei die Bahnstation Florastraße nur einen kurzen Spaziergang von 137 Metern entfernt liegt. Die nächstgelegenen Bushaltestellen – Florastraße und Messe/Gruga – sind ebenfalls bequem zu erreichen. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an die Autobahnen mit der nächsten Auffahrt zur B 224 in nur 250 Metern Entfernung.

Für Ihren täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt – Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gesundheit und Wohlbefinden werden in dieser Gegend großgeschrieben, mit verschiedenen Ärzten und Apotheken in nahem Umkreis und die renommierte Augenklinik sowie das Alfred-Krupp-Krankenhaus kurzer Distanz entfernt. Familie und Frühbildung sind ebenso in der Nähe berücksichtigt, mit mehreren Kindergärten und Spielplätzen in begehbarem Bereich.

Die Lage bietet optimalen Komfort für eine Vielzahl von persönlichen Präferenzen und Bedürfnissen, zusätzlich profitieren Sie von einer Fülle von Grünflächen und Parks wie dem Katharinenpark und verschiedenen anderen in der Nähe, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Der Umfang der Sport- und Freizeitmöglichkeiten wird auch hervorragend abgedeckt, die Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen beträgt rund eine Autostunde. Mit einer Vielzahl von E-Ladepunkten, Tankstellen und Parkmöglichkeiten zeichnet sich die Umgebung durch eine bemerkenswerte Individualmobilität aus.

Kurz gesagt, diese Immobilie ist der ideale Ort für anspruchsvolle Interessenten, die nach einem perfekt platzierten Zuhause in einer dynamischen, aber dennoch friedlichen und grünen Umgebung suchen. Sie profitieren von einer geringen Leerstandsquote, was die Beliebtheit und die hohe Lebensqualität dieses Ortes bestätigt. Hier kann man das Beste aus dem städtischen Leben genießen, ohne dabei auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Isa Butany
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0176 64173703 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.02.2029
Verbrauchkennwert:
179,95 kWh/(m2*a) kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1957
Ausstellungsdatum:
18.11.2013
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Isa Butany +49 176 64173703
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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