zum Kauf
Grundrisse
38116 Braunschweig - Lehndorf

Kurze Wege – Top Aussicht!

Objektnr. FALC-JM-20695
61,24 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etage:
3
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
61,24 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,40 m²
Gesamtfläche:
61,24 m²

Suchen Sie eine Wohnung zum sofortigen Wohnen? Zentrales und dennoch ruhiges Wohnen sind für Sie ein "Muss"? Wir von FALC Immobilien haben eine Gelegenheit für Sie!

Eine praktisch geschnittene, komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und als Bonus obendrauf: vollständig möbliert und eingerichtet inklusive PKW-Stellplatz.
Nachdem Sie den modernen Aufzug in den dritten Stock genommen haben, treten Sie ein: Von dem zentralen Flur erreichen Sie (fast) alle Zimmer direkt. Unmittelbar zur rechten Seite liegt das praktisch geschnittene, innenliegende Bad. Dieses ist mit modernen, zeitlosen Keramiken und Armaturen ausgestattet.
Aus dem Bad kommend – entgegen dem Uhrzeigersinn - folgt das Schlafzimmer. Aufgrund seiner Ausrichtung zum grünen Innenhof finden Sie hier Ruhe und Entspannung!
Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer liegt zentral in der Wohnung – von hier aus führt ein Weg auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser gibt den Blick frei auf das parkähnlich angelegte Grundstück!
Zur anderen Seite befindet sich die moderne Küche mit einem separaten Vorratsraum – praktisch bereits mit einem Waschmaschinenanschluss versehen!

Die Wohnungsgröße und -aufteilung ist nahezu perfekt und ideal für bis zu zwei Personen geeignet.
Die verkehrsgünstige Lage, die praktische Größe und das gepflegte Ambiente des Hauses machen diese Wohnung zu Ihrem Zuhause.

Worauf warten Sie noch? Seien Sie schneller als der Markt und vereinbaren mit uns ihren individuellen Beratungstermin!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 sowie die Gartenanlage ist in den letzten Jahren laufend modernisiert und gepflegt worden (z.B. Fassade).

Treten Sie ein und es erwartet Sie Ihr zukünftiges Zuhause.

Aufteilung in Kürze:
Wohn-/Essbereich, Balkon, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
Kellerraum, Trockenräume, Fahrradkeller
PKW-Stellplatz

Die Wohnung wurde vor 2 Jahren komplett renoviert. Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat bzw. Fliesen versehen. Das Bad ist 3/4-hoch gefliest.
Aktuell sind die Räumlichkeiten frei und per sofort zu erwerben.

Der Braunschweiger Stadtteil Lehndorf - ein im Westen des Stadtgebietes liegender Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Dies wird durch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie die Nähe des Westparks unterstrichen!

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Lehndorf niedergelassen. Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter garantieren eine Versorgung auf gutem Niveau.

Die ÖPNV-Verbindungmöglichkeiten in die Innenstadt sind naheliegend. Ebenfalls ist die Anbindung an das Autobahnnetz sehr gut: Über die nicht weit entfernte Stadtautobahn A 391 erreichen Sie zügig die A 2 Richtung Wolfsburg oder Hannover sowie die A 39 nach Salzgitter.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.09.2028
Verbrauchkennwert:
81.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1972
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Joanna Mannecke 0160 / 467 1 810
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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