Kompakt mit Komfort: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

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Diese 3-Zimmer-Wohnung in Maulburg überzeugt mit ca. 63 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Die Lage im Hochparterre ermöglicht kurze Wege zur Wohnung. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 860 €. Somit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen gemütlichen Platz im Freien – ideal für eine kleine Auszeit oder einen entspannten Feierabend. Die Balkongeländer des gesamten Hauses wurden vor Kurzem erneuert und die elektrische Markise wurde im Jahr 2021 eingebaut.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude ermöglicht bequemes Parken und ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlichen Stauraum bietet neben dem Kellerraum auch ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss. Die Waschküche und der Fahrradkeller, die sich im Untergeschoss befinden und gemeinschaftlich genutzt werden, ergänzen die Ausstattung.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus.

Nach dem neuen Wirtschaftsplan für 2027 beträgt das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage 290,18 €. Davon sind laut Wirtschaftsplan 181,79 € umlagefähige Kosten.

Der praktische Grundriss, die Lage im Hochparterre sowie der Balkon und der eigene Stellplatz machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot – als vermietete Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause.