Deutschland
zum Kauf
70190 Stuttgart-Stuttgart-Mitte - Deutschland - Baden-Württemberg - Stuttgart
Komfort, Privatsphäre und Leichtigkeit - Denkmalgeschützt
Kaufpreis
370.000 €
Objektnr.
FALC-SB-90335
71,00 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1897
Baujahr
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,5
Balkone:
1
Etage:
1
Baujahr:
1897
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Dielen, Parkett
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Wohnfläche:
71,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
370.000 €
Hausgeld:
185 €
Provision:
Provisionsfrei
Raum darf atmen. Licht darf bleiben. Alltag darf leise werden. In einem Haus aus dem Jahr ca. 1897 entsteht genau dieses Wohngefühl in Form eines gepflegten Apartments, das mit klarer Aufteilung und angenehmer Zurückhaltung überzeugt.
Auf ca. 71 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, ergänzt um einen Balkon als Außenmoment. Der Charakter des Altbaus klingt dabei spürbar mit, während die Wohnung in ihrem heutigen Zustand eine solide, gepflegte Basis bietet.
Der Eingang führt in einen Flur, der die Räume geordnet verbindet und dem Grundriss Ruhe gibt. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als Mittelpunkt des Zuhauses, großzügig im Eindruck und geprägt von großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht füllen. Holzfußboden und helle Wandflächen bilden eine klare Bühne für Wohnen, Arbeiten und Ankommen ein Dreiklang aus Offenheit, Struktur und Gelassenheit.
Die Küche zeigt sich als eigenständiger Bereich mit Einbauten und Arbeitsflächen, funktional gefasst und mit direktem Zugang nach draußen. Der Balkon erweitert den Küchenalltag um Luft und Abstand, ein geschützter Rahmen für kurze Pausen oder längere Abende. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, zwischen Kochen und Verweilen, zwischen Bewegung und Ruhe.
Das Schlafzimmer liegt als Rückzugsort im privaten Teil der Wohnung. Das Badezimmer ergänzt das Raumkonzept mit klarer Gestaltung und klassischer Ausstattung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch zwei Kellerräume sowie eine Etagenheizung, die die Versorgung der Wohnung eigenständig organisiert.
Diese Wohnung vereint Altbaucharakter, durchdachten Zuschnitt und Außenfläche. Komfort, Privatsphäre und Leichtigkeit. Hier kaufen Sie nicht einfach nur Wohnraum, hier kaufen Sie ein Zuhause mit ruhigem, stimmigem Ambiente.
- Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Etagenheizung
- Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar
- Balkon vorhanden
- Kellerraum vorhanden (2 Stück)
- Bodenbeläge laut Bildmaterial
- Wohnbereich mit Holzparkett im Fischgrätenmuster
- Weitere Wohnräume mit Holzdielen
- Küche mit Fliesenboden
- Bad mit Fliesenboden
- Bad mit Badewanne
- Bad mit wandhängendem WC
- Bad mit Handwaschbecken
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Elektroinstallation mit Sicherungskasten vorhanden ( auf aktuellem Standart)
- Einbauküche mit Ober und Unterschränken vorhanden
- Küche mit Fliesenspiegel
- Küche mit Spüle
- Küche mit Kochfeld
- Küche mit Backofen
- Baujahr ca. 1897
Die Immobilie liegt in einem zentralen, gewachsenen Stadtbereich von Stuttgart mit kurzen Wegen für den Alltag und vielen Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Wer gerne zu Fuß unterwegs ist, profitiert von einer sehr guten Nahversorgung direkt im Umfeld: Ein Supermarkt wie der Lakanwal Markt ist praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Krombholz und PENNY sind ebenfalls in der Nähe. Für den täglichen Bedarf ist auch eine dm Drogerie in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle Neckartor mit Straßenbahn Linie 21 sowie den U Bahn Linien U1 U2 U4 U9 U11 U14 ist fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Alternativ bieten sich die Haltestellen Stöckach und Staatsgalerie mit mehreren U Bahn Linien an, ebenfalls in wenigen Gehminuten. Damit sind Ziele in der Innenstadt und darüber hinaus bequem erreichbar, auch ohne Auto.
Für Erholung im Grünen liegen attraktive Anlagen ganz in der Nähe. Der Mittlere Schlossgarten ist zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und eignet sich ideal für Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Freien. Auch die Werfmershalden Anlage liegt nah und bietet eine angenehme Umgebung für Bewegung und frische Luft.
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Das Karl Olga Krankenhaus ist in der Nähe und je nach Verkehr in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, zu Fuß in etwa 15 bis 20 Minuten. Ergänzend finden sich Arztpraxen im Umfeld, was den Standort auch im Alltag besonders komfortabel macht.
Wer gerne ausgeht, findet Restaurants wie Kronprinz, Italia oder Aspendos in direkter Umgebung. Für Kulturinteressierte ist das Staatstheater Stuttgart ebenfalls gut erreichbar, zu Fuß in ca. 15 bis 20 Minuten oder mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Auch die Struktur des Quartiers spricht für eine angenehme Wohnlage: In der Umgebung leben rund 15.600 Einwohner, der Anteil der über 65 Jährigen liegt bei ca. 16 Prozent. Die durchschnittliche Haushaltsgröße von ca. 1,9 Personen passt gut zu einem urbanen Wohnumfeld mit vielen Single und Paarhaushalten.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Dieses Expose wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Ihr Ansprechpartner:
Stephan Buchholz
+49 175 888 90 88
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FALC Immobilien Ditzingen - Autenstrasße 6 - 71254 Ditzingen
FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: stephan.buchholz@falcimmo.de
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Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr