Knusperhäuschen auf dem Lande!

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040147
Ungefähr im Jahre 1944 wurde dieses Einfamilienhaus erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Einfamilienhaus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde.
Sie betreten das Haus und werden in dem Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Ein Wirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Zugang zur Garage, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein geräumiges Wohnzimmer gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Das Highlight dieser Etage ist die ca. 18 m² große Küche mit angrenzendem Heizungsraum bzw. Vorratsraum. Die Küche bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Esstisch, sodass sie entspannt mit Ihren Gästen gemütliche Kochabende verbringen können.
Über eine geradläufige Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Das Highlight dieser Etage ist das geräumige Büro mit angrenzender ca. 34 m² großen Dachterrasse. Diese ist nach Südost ausgerichtet und bietet Ihnen in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Durch die enorme Größe der Dachterrasse ist für eine große Sitzlounge mit Esstisch und diversen Sonnenliegen ausreichend Platz.
Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist vom Obergeschossflur erreichbar. Dieses bietet Ihnen zwei ausreichend große Kinderzimmer unter dem Dach.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Keller befindet sich unter dem Flur, Wohnzimmer und Badezimmer.
Eine Garage für ein Fahrzeug und diverse Fahrräder befindet sich direkt am Gebäude und ist über den Wirtschaftsraum erreichbar.
Zusätzlich befindet sich ein Stellplatz vor dem Haus.
Der kleine Garten ist eingefriedet und mit kleinen Sträuchern und einer Rasenfläche angelegt.
Auf dem Dach befindet sich eine gemietete 12,92 kWp Photovoltaikanlage zur Einspeisung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Diese wurde im Oktober 2022 mit einer Mietdauer von 20 Jahren in Betrieb genommen. Im Mietpaket enthalten ist ein 10 kWp Speicher sowie eine installierte Wallbox. Die derzeitige Miete pro Monat beträgt 239,19 Euro (brutto). Der monatliche ausgezahlte Abschlag durch die Einspeisung beträgt derzeit 52 Euro (brutto).
Der Mietvertrag zur Photovoltaikanlage inklusive des Speichers und der Wallbox kann vom Käufer übernommen werden bzw. durch einen Ablösebetrag käuflich vom Vermieter erworben werden.