47443 Moers-Hochstraß - Moers

Knallhart kalkuliert!!! Doppelhaushälfte in Moers

Objektnr. FALC-NDr-27073
114,21 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2001
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
114,21 m²
Nutzfläche:
42,52 m²
Gesamtfläche:
156,73 m²
Grundstücksfläche:
232,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
15,33 m²
Vermietbare Fläche:
156,73 m²

Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage mit Erholungsgarten

Neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 im abgeschlossenen Wohngebiet Moers-Hochstraß mit Garage.

Der knallhart kalkulierte Kaufpreis beträgt fix: 430.000 €.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf und ist folgender Maßen ausgestattet:

Das Erdgeschoss wird über einen kleinen Flurbereich betreten über den auch die Gäste-Toilette betreten wird.

Es gibt genügend Platz für Garderoben und Schränke.

Besonders attraktiv ist der durchgängige Küchen-, Ess- und Wohnbereich.

Der komplette Boden ist einheitlich gefliest.

Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Den sehr gepflegten Gartenbereich erreicht man über die große Terrassentür.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollos versehen.


Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Dusche und ist mit einem Fenster ausgestattet.

Ein Schlafzimmer verfügt über einen riesigen Schrank, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Der Boden ist durchgängig mit einem Holzboden ausgestattet, außer das geflieste Bad.

Auch in dieser Etage verfügen die Fenster über elektrische Rollos.


Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer.

Die Zimmer haben eine große Deckenhöhe und wirken dadurch besonders luftig.

Die Böden hier sind mit Laminat ausgelegt und die Fenster verfügen ebenfalls über Rollos.


Der Keller verfügt über zwei große Räume zur Unterbringung von Maschine & Co..

Der Keller ist ebenfalls komplett in einer Variante durchgefliest.


Ein traumhafter Garten erwartet Sie mit einer Gartenhütte (ebenfalls im Kaufpreis enthalten), sowie eine große Terrasse, teils überdacht.

Markise und Garagentor sind elektrisch zu betätigen.

Das gezeigte Mobiliar, welches nicht im Kaufpreis enthalten ist, kann entgeltlich übernommen werden!

Ein Autobahnanschluss zur A40 & A42 ist in wenigen Minuten erreicht und eignet sich besonders für Pendler.

Die fußläufig zu erreichenden Haltestellen für den Bus bringen Sie schnell nach Duisburg und Moers.

Ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig oder per Rad & Bus zu erreichen.

Besonders schön ist die angrenzende Lage zum Erholungsgebiet Schwafheim.

Durch die Lage gibt es genügend Einkaufs- & Shoppingmöglichkeiten in den Innenstädten von Moers und Duisburg.

Ebenso ist das bekannte Einkaufszentrum "CentrO" in wenigen Fahrminuten erreicht.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.08.2032
Verbrauchkennwert:
37.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2001
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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