Deutschland
zum Kauf
52355 Düren - Düren, Stadt
Kleines Mehrfamilienhas in ruhiger Lage
Kaufpreis
255.000 €
Objektnr.
FALC-DEm-38120
233,00 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
4
Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
11
Badezimmer:
4
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1947
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
233,00 m²
Nutzfläche:
30,00 m²
Grundstücksfläche:
355,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
255.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.094 €/m²
Provision:
Provisionsfrei
Ihre neue Kapitalanlage aus dem Jahr 1947 befindet sich in Düren-Gürzenich in guter Lage.
Die insgesamt 4 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- 3 Wohnungen mit jeweils 2-3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- EG 2 Zimmer Küche, Bad
- 1OG 3 Zimmer Küche, Diele, Bad
- DG 3 Zimmer Küche, Diele, Bad
- 1 Seperate-Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet.
Die erwähnten 263 m² beinhalten 233 m² Wohnfläche.
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 16.080,00 € (durchschnittlich 5,00 € pro Quadratmeter).
Die durchschnittliche Miete liegt unterhalb des ortsüblichen Durchschnitts und bietet somit für die Zukunft bzw. bei Mieterwechseln ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!
Für die Wäsche seht ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung.
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist gut.
Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.
Eine Garage zur seperaten Vermietung steht zur Verfügung.
Verpassen Sie Ihre Chance nicht...
Melden Sie sich gerne bei Interesse und wir vereinbaren einen Termin vor Ort!
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich nach dem Krieg ca. 1947 in massiver Bauweise wieder aufgebaut.
- Erneuerung fast aller Fenster im Haus in moderne, doppelte Isolierverglasung (Kunststoff)
- Tausch der Heizung in eine zentrale Gasheizung (Vaillant 2015)
Jede Wohnung besitzt eine eigene elektrische Unterverteilung sowie einen separaten Stromzähler zur jährlichen Abrechnung.
Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus hellem Laminat und pflegeleichten Fliesen in den Sanitärbereichen und Küchen ausgestattet.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller steht Ihren Mietern zur Verfügung. Hier hat jeder seinen eigenen Platz und Anschluss.
Der Innenhof sowie der dahinterliegende weitläufige Garten dient als Erholung vom herausfordernden Alltag.
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Düren ist mit etwa 89.000 Einwohnern eine große Mittelstadt und ist am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln gelegen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.
Ihre Naherholung ist in umliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern gewährleistet. Auch der Badesee Düren ist nicht fern.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen und den individuellen Personennahverkehr.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in direkter Umgebung.
Discounter, Einzelhandel aller Art, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.12.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
359.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
2015
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr