Klein. Fein. Mittendrin

Wer zentral in Augsburg wohnen möchte, ohne auf eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Platz im Freien zu verzichten, findet hier eine Wohnung mit vielseitigen Möglichkeiten.

Die rund 58 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937. Hinter der Wohnungstür verteilen sich drei eigenständige Zimmer, sodass Wohnen, Schlafen und Arbeiten klar voneinander getrennt werden können. Gerade diese klassische Aufteilung macht es leicht, jedem Raum eine feste Funktion zu geben und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 2 m² großen Balkon, der zusätzlichen überdachten Raum im Freien schafft – sei es für den Kaffee am Morgen, einige Pflanzen oder eine kurze Auszeit am Ende des Tages.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel an die persönliche Lebenssituation anpassen – als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie.

Die Küche ist bewusst vom Wohnbereich getrennt. Dadurch bleibt das Wohnzimmer ein eigener Aufenthaltsraum, während in der bereits vorhandenen Einbauküche gekocht und der Küchenalltag organisiert werden kann.

Auch das Badezimmer ist als separater, abgeschlossener Raum angelegt und verfügt über eine Dusche. Es bietet damit alles, was für die tägliche Morgen- und Abendroutine benötigt wird, ohne wertvolle Fläche in den übrigen Wohnräumen einzunehmen.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Auch die Parkplatzsuche gehört nicht zum Alltag, denn zur Wohnung zählt ein eigener Außenstellplatz.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard; als modernisiertes Baujahr ist das Jahr 1970 angegeben.

Die Wohnung überzeugt nicht durch übertriebene Versprechen, sondern durch einen Grundriss, der im Alltag funktioniert: drei getrennte Zimmer, eine eigenständige Küche, ein Balkon, zusätzlicher Stauraum und ein fester Stellplatz. Gemeinsam mit der Nähe zur Augsburger Innenstadt und zur City-Galerie entsteht daraus ein Zuhause, das sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.