zum Kauf

Grundrisse

70376 Stuttgart - Deutschland - Baden-Württemberg - Stuttgart - Bad Cannstatt

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus | 7 Wohneinheiten | KFW115 I provisionsfrei

Kaufpreis

1.950.000 €

Objektnr. FALC-BlGj-88417

20,00 m² Vermietbare Fläche

303,00 m² Grundstücksfläche

1893 Baujahr

WG geeignet

Gartennutzung

Abstellraum

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

15,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1893

Letzte Modernisierung:

2018

Zustand:

Voll saniert

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

WG geeignet:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Wohnfläche:

330,00 m²

Grundstücksfläche:

303,00 m²

Vermietbare Fläche:

20,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

1.950.000 €

Kaufpreis pro m²:

97.500,00 €/m²

Nettorendite "Soll" (%):

4,25 %

Nettorendite "Ist" (%):

3,23 %

Mieteinnahmen (Ist):

63.000,00 €

Mieteinnahmen (Soll):

82.788,00 €

Provision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit der technischen Qualität einer modernen Wohnimmobilie. Das Gebäude wurde ursprünglich 1893 errichtet und im Jahr 2018 umfassend kernsaniert sowie energetisch modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit Energieeffizienzklasse B und einem technischen Standard, der bei Altbauten dieser Bauzeit nur selten zu finden ist.

• 330 m² Wohnfläche
• Kernsanierung 2018
• Energieklasse B (KfW 115)
• Jahresnettokaltmiete ca. 63.000 €
• Eigentümerwohnung wird frei
• provisionsfrei für den Käufer

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 63.000 €. Sechs Wohneinheiten sind vermietet, eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht dem Erwerber nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Dadurch besteht die Möglichkeit, unmittelbar nach Eigentumsübergang zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder die Wohnung selbst zu nutzen.

Neben der freien Wohnung bieten auch die Garage und die Stellplätze weiteres Ertragspotenzial. Darüber hinaus bestehen bei einzelnen Mietverhältnissen langfristige Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.

Ausstattung & Modernisierung
Im Zuge der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen, Fenster, Dach- und Fassadendämmung, Kellerabdichtung sowie die komplette Heizungsanlage mit Solarthermie und Fußbodenheizung. Dadurch bietet die Immobilie eine moderne Gebäudetechnik und einen geringen technischen Instandhaltungsbedarf.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen.

Freundliche Grüße

Blerta Gjinovci
Vertrieb
FALC Immobilien Kraichgau-Nord

Ausstattung

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die gesamte technische Gebäudeausstattung umfassend erneuert. KFW 115

• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
• Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen
• Erneuerung sämtlicher Gasleitungen
• moderne Gas-Brennwertheizung
• Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• neue Fenster mit Mehrfachverglasung
• neue Hauseingangstür
• Dämmung von Dach
• Dämmung der Fassade
• Dämmung der Kellerdecke
• Sanierung und Abdichtung des Kellers
• Modernisierung der Außenanlagen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und zugleich gefragtesten Stadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und wichtiger Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof Bad Cannstatt sowie mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine optimale Mobilität.

Die Landeshauptstadt Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und weist seit Jahren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig begrenztem Angebot auf. Diese Rahmenbedingungen sorgen für eine dauerhaft stabile Vermietungssituation, ein attraktives Mietniveau sowie langfristige Wertsteigerungsperspektiven.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit langfristig sicheren Mieterträgen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci I blerta.gjinovci@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 I 69168 Wiesloch

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