Kaufen, Miete sichern, später renovieren - Kapitalanlage in Billerbeck

Diese Dachgeschosswohnung in Billerbeck ist ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, die nicht auf Hochglanz suchen, sondern auf Zahlen, Lage und Entwicklungspotenzial achten.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und bietet ca. 69,74 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist klassisch und gut nutzbar: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Damit spricht die Wohnung genau die Zielgruppe an, die am Mietmarkt in Billerbeck gut funktioniert - Singles, Paare oder kleine Haushalte, die bezahlbaren Wohnraum in einer gewachsenen Lage suchen.

Der Zustand ist renovierungsbedürftig. Genau darin liegt aber auch die Chance: Nach dem späteren Auszug der Eigentümer kann die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisiert, neu positioniert und langfristig vermietet werden. Gerade bei überschaubaren Wohnungsgrößen ist das für Kapitalanleger spannend, weil sich der Aufwand gut kalkulieren lässt und die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum weiterhin vorhanden ist.

Besonders attraktiv ist die Übergangslösung nach dem Verkauf: Die aktuellen Eigentümer suchen derzeit eine größere Wohnung und würden nach Beurkundung zunächst in der Wohnung bleiben. In dieser Zeit zahlen sie eine Kaltmiete von 800 € monatlich. Die maximale Mietdauer beträgt 14 Monate nach Beurkundung. Für Käufer bedeutet das: ab dem ersten Monat planbare Mieteinnahmen, während die weitere Nutzung bereits vorbereitet werden kann.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 636 m² und gehört zum gemeinschaftlichen Objektbestand des Hauses.

Unterm Strich ist das keine Wohnung für Käufer, die alles fertig serviert bekommen möchten. Es ist eine Immobilie für Anleger mit Blick nach vorne: kaufen, Mieteinnahmen sichern, später renovieren und langfristig entwickeln.