zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

75031 Eppingen - Deutschland - Baden-Württemberg - Heilbronn - Eppingen

Kapitalanleger aufgepasst ! Top Rendite ! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis

1.850.000 €

Objektnr. FALC-AF-34359

1.551,80 m² Vermietbare Fläche

2.373,00 m² Grundstücksfläche

1965 Baujahr

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1965

Letzte Modernisierung:

2020

Zustand:

Modernisiert

Befeuerung:

Öl

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Gäste WC:

Wohnfläche:

1.163,80 m²

Nutzfläche:

388,00 m²

Gesamtfläche:

1.551,80 m²

Grundstücksfläche:

2.373,00 m²

Vermietbare Fläche:

1.551,80 m²

Kosten

Kaufpreis:

1.850.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.192 €/m²

Provisionspflichtig:

Nettorendite "Ist" (%):

5,74 %

Mieteinnahmen (Ist):

106.131,96 €

Provision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Beschreibung

Über 5 % Rendite - mit Steigerungspotenzial!

Sie sind auf der Suche nach einem interessanten Anlageobjekt mit top Rendite? Dann sollten Sie sich unser Angebot genauer anschauen!

Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert hier einen ehemaligen Industriekomplex, welcher zu 100 % in Wohnraum überführt wurde und komplett vermietet ist. 14 Wohneinheiten verteilen sich bei diesem Gebäudearrangement auf 2 zuletzt im Jahr 2020 teil-modernisierte, miteinander verbundene Mehrfamilienhäusern mit Seiten- und Zwischenbau aus den 70er-Jahren, welche 1990 ihr heutiges Erscheinungsbild erhalten haben, sowie 1 Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954.

Haus 1 verfügt auf 3 Wohngeschossen über insgesamt rund 231 m² Wohnfläche und bietet im Keller einer Waschküche, den Öltanks und der Heizung von Viessmann aus dem Jahr 1995, welche Haus 1-5 mit Wärme versorgt, eine Heimat. Haus 2 ist auf 2 Etagen verteilt und weist knapp 195 m² auf, Haus 3 ist eingeschossig auf über 150 m², wobei sich hier die Bewohner zusätzlich über einen ansprechenden Garten und eine eigene Garage freuen dürfen. 170 m² stehen auf einer Etage in Haus 4 zur Verfügung und Haus 5 bietet knapp 272 m² Wohnfläche auf 3 Wohngeschossen sowie 1 Dachboden und 2 Gewölbekeller im Untergeschoss an. Außenstellplätze stehen auf 2 getrennten Hofbereichen zur Verfügung. Die Grundstücksfläche der Häuser 1 bis 5 beträgt ca. 1.762 m², die Anzahl der Wohneinheiten 13.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus ist autark und weist knapp 102 m² auf 2 Vollgeschossen mit Balkon aus, 1 ausgebauter Dachboden mit ca. 43 m² und ein Untergeschoss mit 1 Keller-, 1 Öltankraum sowie Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Der zugehörige Grünbereich ist zum Teil als Nutzgarten angelegt. 2 der Außenstellplätze im gemeinsam genutzten Hof gehören zu dieser Einheit. Das Grundstück zu diesem Gebäude umfasst ca. 611 m².

Für die Fahrzeuge aller Bewohner stehen insgesamt ca. 18 Parkplätze + 1 Garage zur Verfügung.

Unter anderem wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
2020 Fassade aller Gebäude wurde neu gestrichen, neues Teildach Haus 2
2019/2020 neuer Warmwasserboiler im Einfamilienhaus
2016 neue Warmwasser- und Kaltwasserleitungen in den Häusern 1 - 3
2015 zwei neue Warmwasserboiler im Haus 4
2011 neue Heizungsleitungen, Heizkörper, Durchlauferhitzer, Wasserleitungen, Rauputz, Dämmungen für die Wohnungsdecken, Stromleitungen, Elektroverteilung, HD Kabelfernsehleitung und Sprechanlagen in Haus 5.
Der Auftrag für den Austausch der Wasserzähler ist bereits erteilt.

Jahresmieteinnahmen im Einzelnen (Kaltmieten):
Haus 1 & 2: € 37.071,96
Haus 3: € 7.200,00
Haus 4: € 13.200,00
Haus 5: € 35.460,00
Einfamilienhaus: € 13.200,00
Gesamtobjekt Jahresmieteinnahmen kalt: € 106.131,96
Rendite über 5% - Teilweise wurden Staffelmietverträge vereinbart und Parkplätze unentgeltlich überlassen, es ist daher Steigerungspotenzial vorhanden.

Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2947028

Ausstattung

Tolles Angebot für Investoren!

Die 5 Häuser des Gebäudekomplexes und das Einfamilienhaus stellen sich wie folgt im Detail dar:

Haus 1 bestehend aus:
Erdgeschoss mit einer Waschküche, 1 Raum für die Öltanks und einem Heizraum mit Viessmann-Heizung
1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Diele, Küche und 2 Bädern auf ca. 79 m²
2. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Diele, Küche und 2 Bädern auf ca. 76 m²
Dachgeschoss: 1 Wohnung mit 2 Zimmern, Diele, Küche und 2 Bädern auf ca. 75 m²

Haus 2 bestehend aus:
Erdgeschoss: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Diele, Küche und 3 Bädern auf über 95 m²
Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Diele, Küche und 3 Bädern auf über 99 m²
Zugang über Eingang in Haus 1.

Haus 3 bestehend aus:
1 Wohnung mit 3 Zimmern, 1 Ankleide, Diele, Küche, 3 Bädern, Terrasse, eigener Garten und Garage auf ca. 150 m²

Haus 4 bestehend aus:
1 Wohnung mit 4 Zimmern, Diele, Küche, 4 Bädern auf fast 170 m² sowie zusätzlich einer Waschküche

Haus 5 bestehend aus:
Untergeschoss: 2 große Gewölbekeller
Erdgeschoss: 1 Wohnung mit 2 Zimmer, 1 Bad und 1 WC sowie 1 Wohnung mit 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad auf gesamt rund 94 m²
Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad sowie 1 Wohnung mit 1 Zimmer, 1 Küche und 2 Bädern auf gesamt fast 99 m²
1. Dachgeschoss: 1 Wohnung mit 1 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad sowie eine WG mit 2 Zimmern, 1 Küche und 1 Bad auf gesamt ca. 80 m²
Alle Etagen in Haus 5 sind gut nutzbar als in sich abgeschlossene Parteien, jeweils 2 getrennte Einheiten oder als Wohngemeinschaft
Weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche ist im großen Dachboden vorhanden.

Einfamilienhaus auf ca. 145 m² Wohnfläche bestehend aus:
Untergeschoss: 1 Öltankraum, 1 Kellerraum und 1 Waschküche, Zugang zur Waschküche auch über Außenzugang möglich
Erdgeschoss: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC sowie Eingangsbereich mit Diele
Obergeschoss: 3 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 Gäste-WC, Diele und Balkon
Dachgeschoss: 1 Zimmer (optisch in 2 Räume unterteilt)
großer Garten zur alleinigen Nutzung, 3 Stellplätze für Fahrzeuge im gemeinsamen Hof

Aus Rücksicht auf die Bewohner wurden die Bilder zum Teil visualisiert. Die Wohnungen selbst befinden sich in einer mittleren bis einfachen Ausstattung.

Sie können sich diesen Komplex als Ihre Investition vorstellen? Verlieren Sie keine Zeit, klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage.

Lage

Leben im Kraichgau

Zwischen Odenwald und Schwarzwald liegt Eppingen im schönen Kraichgau. Gesegnet von fruchtbaren Lössböden und mildem Klima, zog es schon vor Jahrtausenden Menschen in diese Region und so kann Eppingen auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken. In sieben Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, verteilt zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt sowie auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach.

Diese Immobilie befindet sich am Ortseingang von Mühlbach, dem größten Ortsteil Eppingens.

Eppingen versteht sich als Einkaufs- und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein.

Eppingen weist mit über 200 Vereinen und Gruppen für Kultur- und Sportinteressen ein breites Spektrum auf. Außerdem bieten die Hallenbäder in Eppingen und Mühlbach neben vielen anderen Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung. Auch für Kulturinteressierte bietet sich ein facettenreiches Repertoire. Dazu kommen zahlreiche und vielfältige Ausstellungen im Stadt- und Fachwerkmuseum "Alte Universität" mit ihren Dependancen in Elsenz, Mühlbach und Richen sowie den privaten Sammlungen, die der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen.

Die Region ist verkehrstechnisch sehr gut eingegliedert, sowohl die B 293 als auch die S-Bahn-Strecke verbinden Eppingen mit Heilbronn gen Osten und Karlsruhe in Richtung Westen. Auch die attraktive Nähe zu Arbeitgebern wie SAP oder Heidelberger Druck in Walldorf (30 Minuten) oder die über die Anschlussstelle Sinsheim (A6) erreichbare Rhein-Neckar-Region machen Eppingen zu einer interessanten Wohnlage.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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