Deutschland
zum Kauf
52531 Übach-Palenberg / Marienberg - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Heinsberg - Übach-Palenberg
Kapitalanlage - Rendite 6% - Inflationsschutz für Ihr Geld
Kaufpreis
399.000 €
Objektnr.
FALC-MVo-30289
732,00 m²
Grundstücksfläche
1962
Baujahr
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
12
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
5
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1962
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
315,00 m²
Grundstücksfläche:
732,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.267 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
8,00 %
Nettorendite "Ist" (%):
6,17 %
Mieteinnahmen (Ist):
24.606,00 €
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt vom Kaufpreis
Inflationsschutz für Ihr Geld - Rendite 6%
Renditestarke entwicklungsfähige Kapitalanlage in Übach-Palenberg
Die Jahreskaltmiete liegt aktuell bei circa 24.600 €, circa 6,50 €/m².
Das vor circa 60 Jahren erbaute Haus mit 315 m² Wohnfläche präsentiert sich gut und gepflegt, auf einem 732 m² großen Grundstück. Ihre neue Kapitalanlage besitzt 5 vermietete Wohneinheiten, 4 Zweizimmerwohnungen von circa 48m² - 64m² und eine Dreizimmerwohnung von 99m².
Den beiden Erdgeschossparteien steht die Nutzung der großen Terrasse und des Garten offen eine weitere Wohnung bietet einen großen Balkon.
Kein Renovierungsstau! Kein Sanierungsstau!
Alle Mieter haben einen eigenen zugeordenten Kelleraum und eine gemeinsame große Waschküche.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einer Besichtigung.
Nutzen Sie die Chance - Sie werden begeistert sein.
Das Haus straht im besten Zustand.
Die vor und nach dem Krieg erbauten Häuser wurden durch geschickte Grundrissänderungen und Erweiterungen vereint.
Über die letzten 3 Jahrzehnte wurden umfangreiche Umbau-, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Das Haus ist von der Vorderseite isoliert und verklinkert. Es wurde mit einem neuen Dach ausgestattet. Die Fenster sind alle zweifachverglast und in modernen PVC Rahmen.
Das Haus wird beheitzt mit einer zentralen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014. Unterstützt wird die Warmwaserversorgung des Hauses durch Solarthermie auf dem Dach. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Die rechte Hälfte des Hauses verfügt über ein noch nicht ausgebautes Dachstudio welches circa weitere 60m² Wohnfläche bieten könnte.
Die traumhafte riesige Terrasse und der wunderschöne Garten machen dieses Haus wirklich begehrens- und wohnenswert. Eine Pergola, ein Gartenhaus und ein großer Pool runden das perfekte Angebot und die Außenarchitektur ab.
Jede Partei besitzt einen eigenen Kellerraum.
Ihre Kaptalanlage befindet sich in Marienberg, einem Ortsteil von Übach-Palenberg.
Mehrere große Lebensmittelketten und Discounter zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Übach-Palenberg bietet Ihnen alle Einzelhandelsgeschäfte, das Magnus Einkaufszentrum sowie Cafés und Restaurants. Die gesundheitliche Versorgung mit Fachärzten, Apotheken und dem Geilenkirchener Krankenhaus ist gesichert.
Der örtliche Kindergarten und die Grundschule liegen wenige Fußminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Alle weiterführenden Schule sind ortsansässig.
Wenige Schritte vom Objekt entfernt liegt das Naherholungsgebiet Wurmtal.
Die Wurm und das traumhafte Parkgelände bieten einen großen Freizeit und Erholungswert. Die Seen mit Tretbootverleih, diverse Spielplätze, Fussball-, Basketball- und Tennisplatz, Minigolfbahn und ein Bistro bieten unendliche Möglichkeiten im renaturvierten Wurmtal. Der Dohmen Park, das Schloss Zweibrüggen und weitere Attaktivitäten wie der blaue Wasserturm und die St. Petrus Kapelle warten hier auf Sie!
Der VfR Übach-Palenberg bietet unzählige Sportarten für Jung und Alt an.
Der Bahnhof von Übach-Palenberg bietet direkte Verbindungen nach Aachen und Mönchengladbach an und befindet sich 500m vom Haus. Die Busse halten direkt vor Ihrer Haustür und bieten Verbindungen in alle benachbarten Orte
Die Autobahn A44 erreichen Sie in 15 Fahrminuten und Aachen in 25 Minuten über Holland.
Hier lässt es sich leben.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851
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Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr