Deutschland
zum Kauf
67061 Ludwigshafen am Rhein-Süd - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen am Rhein
Kapitalanlage oder Eigennutzung – vielseitige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
249.000 €
Objektnr.
FALC-AND-90402
83,00 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
4,0
Badezimmer:
1
Etage:
5
Baujahr:
1910
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
83,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1910 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2019 der zuvor ausschließlich als Dachstuhl genutzte Bereich zu einer Wohnung ausgebaut und damit zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet diese Dachgeschosswohnung ein attraktives Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer konzipiert, wurde die Raumaufteilung durch nachträglichen Einbau einer Ständerwand verändert. Hierdurch entstand ein zusätzlicher Raum, sodass die Wohnung heute über insgesamt vier Zimmer verfügt.
Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob als Zuhause für Paare oder Familien oder als Kapitalanlage – die Wohnung lässt sich für unterschiedliche Anforderungen nutzen.
Aktuell ist die Wohnung gewerblich vermietet. Der bestehende Mieter nutzt die Räumlichkeiten zur Weitervermietung an Monteure und weitere Personen mit vorübergehendem Unterkunftsbedarf. Damit ist die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Wohnung erwerben möchten.
Alternativ kommt nach entsprechender Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses auch eine Eigennutzung infrage. Die vorhandene Zimmeraufteilung bietet hierfür eine gute Grundlage, wobei durch den Rückbau der nachträglich errichteten Ständerwand grundsätzlich auch die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich wiederhergestellt werden kann.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven macht diese Dachgeschosswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Nebenkosten (inklusive Heizkosten, jedoch ohne Strom) setzten sich im Jahr 2025 wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten: 6.749,39 € pro Jahr (562,45 € pro Monat)
nicht umlagefähige Kosten: 2.219,21 € pro Jahr (184,93 € pro Monat)
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 705,00 € pro Jahr (58,75 € pro Monat)
Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 2.374,66 €, der Anteil der Wohnung beträgt 334,83€.
Seit dem 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 490,00 €, wovon 58,75 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 €.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung und bietet eine solide Grundlage sowohl für die weitere Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild sorgt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein als Handtuchwärmer ausgeführter Heizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hellen, halbhoch angebrachten Wandfliesen verleihen dem Badezimmer eine freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist mit grauen Küchenmöbeln ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zur Ausstattung gehören ein Herd mit Cerankochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank sowie eine Mikrowelle. Damit ist eine grundlegende Küchenausstattung bereits vorhanden.
Insgesamt bietet die Wohnung eine zweckmäßige Ausstattung, die sowohl den Anforderungen der derzeitigen Vermietung als auch einer möglichen zukünftigen Eigennutzung gerecht wird.
Die Wohnung befindet sich in der Seydlitzstraße im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Süd. Die zentrale und zugleich überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Stadt Mannheim. Der nahe gelegene Berliner Platz stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar und bietet zahlreiche Verbindungen innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile, die Mannheimer Innenstadt und die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Die Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandorten Ludwigshafen und Mannheim macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger interessant.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahe gelegenen Rheinpromenaden, die Parkinsel sowie weitere Grün- und Freizeitflächen an. Sie schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für eine dauerhafte Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.
Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der
Fotos und das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.12.2032
Verbrauchkennwert:
153.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1910
Ausstellungsdatum:
08.12.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr