Deutschland
zum Kauf
63110 Rodgau - Deutschland - Hessen - Offenbach - Rodgau
Kapitalanlage mit Weitblick
Kaufpreis
158.000 €
Objektnr.
FALC-MAK-85823
64,00 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1970
Baujahr
Personenaufzug
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,0
Balkone:
1
Etage:
10
Baujahr:
1970
Badezimmer:
Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett, Fliesen, Linoleum
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
64,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
158.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben
Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Rodgau-Niederroden. Dank der exklusiven Etagenlage genießen Sie von hier aus einen fantastischen, unverbaubaren Weitblick über die Region.
Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit direktem Zugang zum sonnigen, umlaufenden Balkon – dem idealen Ort, um die Aussicht und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die angrenzende, moderne Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Das gemütliche Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer vervollständigen dieses attraktive Angebot. Ein hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich sowie großflächige Fensterfronten unterstreichen den hellen und einladenden Charakter der Immobilie.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin schätzt und pflegt das Objekt außerordentlich gut, sodass sich die Wohnung in einem tadellosen Zustand präsentiert. Sie ist an einem langfristigen Verbleib in der vertrauten Umgebung stark interessiert und steht Ihnen gerne als treue und unkomplizierte Mieterin zur Verfügung. Dies garantiert Ihnen vom ersten Tag an eine sichere und planbare Rendite ohne Mietersuche oder Übergangsleerstand.
Eckdaten auf einen Blick
Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Etage: 10. Obergeschoss (mit Aufzug)
Standort: Rodgau-Niederroden
Zimmer: 2
Zustand & Ausstattung: Sehr gepflegt, modernisiert (u.a. geschmackvoller Parkettboden)
Highlights: Großzügiger Balkon mit Panoramablick, sehr gepflegter Gesamtzustand, moderne Ausstattung
Besonderheit: Attraktive Kapitalanlage mit langjähriger, äußerst zuverlässiger Mieter
Kaltmiete: 516.- € + 300.- € Nebenkosten
Hausgeld: 444,17.- €
Nicht umlagefähig: 221.- €
Der Stadtteil Nieder-Roden bietet eine außergewöhnliche Wohnlage, die urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Freizeit- und Erholungswert perfekt verbindet.
Wohnen im Grünen mit Urlaubsflair
Der Name ist Programm: Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Rodgaus aus. Spazier- und Radwege im Grünen sowie Wasserflächen befinden sich quasi vor der Haustür und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert direkt vor der eigenen Haustür. Hier genießen Sie eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die vom stressigen Alltag entkoppelt.
Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten. Einkehrmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Familien schätzen die gute Anbindung an Kindergärten und Schulen im Stadtteil.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Adresse überzeugt zudem durch ihre exzellente Pendlerfreundlichkeit. Die S-Bahn-Station Nieder-Roden (Linie S1) ist schnell erreicht und sorgt für eine direkte, stressfreie Verbindung in die Finanzmetropole Frankfurt am Main, nach Offenbach sowie nach Wiesbaden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B45) und das gut ausgebaute Autobahnnetz (A3) sind auch der Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet mit dem Auto optimal angebunden.
Eine ideale Lage für alle, die eine grüne Oase der Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu wollen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.11.2028
Verbrauchkennwert:
137.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1970
Ausstellungsdatum:
09.11.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr