Deutschland
zum Kauf
21706 Drochtersen - Deutschland - Niedersachsen - Stade - Drochtersen
Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Drochtersen
Kaufpreis
285.000 €
Objektnr.
FALC-SHa-30806
279,10 m²
Wohnfläche
849,00 m²
Grundstücksfläche
1936
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1936
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Öl
Wohnfläche:
279,10 m²
Gesamtfläche:
279,10 m²
Grundstücksfläche:
849,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
285.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.021 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
5,54 %
Nettorendite "Ist" (%):
5,54 %
Mieteinnahmen (Ist):
15.788,64 €
Mieteinnahmen (Soll):
15.788,64 €
Provision:
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Kapitalanlage mit attraktiver Rendite...
Das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde ca. 1936 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut und 1992 zu einem Mehrfamilienwohnhaus umgebaut. Es verfügt über drei Wohneinheiten und ist von einem großzügigen Garten umgeben. Diese Immobilie steht auf einem ca. 849 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 279 m². Zum Haus gehören eine Garage und Abstellräume. Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Es gibt keinen Leerstand.
Wohnung 1: links: Wohnfläche ca. 118,86 m²
4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, eigener Eingang)
Die Ist-Miete beträgt monatlich € 455,72
Der Mietvertrag besteht seit 01.12.2021.
Wohnung 2: Mitte, Wohnfläche ca. 124,26 m²
4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, eigener Eingang)
Die Ist Miete beträgt monatlich € 620,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.05.2012.
Wohnung 3: rechts, Wohnfläche ca. 35,98 m²
2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad eigener Eingang)
Die Ist Miete beträgt monatlich € 240,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.03.2020.
Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die monatlichen Nettokaltmieten.
Mietrückstände gibt es nicht.
Die Nettorendite beträgt 5,54%.
Die Nebenkosten werden derzeit durch den Eigentümer abgerechnet.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Ausstattung ;
-drei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang
-großzügiger Garten- / Hofbereich
-Fußböden mit Laminat oder Fliesen ausgestattet
-Garage für Wohnung 2 vorhanden
-Einbauküchen
-Kunststofffenster
-Heizung (Öl) aus 1992
Alle Wohnungen sind vermietet. Es bestehen derzeit keine Mietrückstände.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Gemeinde Drochtersen mit ihren ca. 12.000 Einwohnern liegt im niedersächsischen Landkreis Stade. Sie gilt als die Metropole Kehdingens und liegt direkt an der Elbe, etwa 45 Kilometer nordwestlich von Hamburg und rund 50 km östlich von Cuxhaven entfernt. Stade erreichen Sie nach ca. 15 km. Mit der Elbfähre Wischhafen-Glückstadt sind Sie in innerhalb von 20 Minuten in Schleswig-Holstein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, diverse Einzelhändler und eine Arztpraxis sind rund 800 Meter entfernt. Das Hallenbad befindet sich in 500 Metern Entfernung.
Die örtliche Grundschule, sowie ein Kindergarten sind fußläufig nach ca. 600 Metern zu erreichen. Hier finden Sie auch die Gesamtschule, die ihre Kinder bis zum Abitur begleiten könnte.
Die Bushaltestelle für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist rund 900 Meter entfernt.
Drochtersen bietet Ihnen ein ganzjähriges, vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.
Die geplanten Autobahnen A26/A20 mit der Elbquerung werden Drochtersen einen weiteren großen Standortvorteil verschaffen.
Die wunderschöne Elbinsel Krautsand ist mit ihrem ausgedehnten Sandstrand und schönen Radwegen erreichen Sie in nur 6 km. Hier haben Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die großen Schiffe der Elbe.
In Drochtersen können Sie „Natur pur" erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen und Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.
Sofern Sie eine Immobilie mit attraktiver Rendite in Drochtersen suchen, sind Sie hier genau richtig.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services biete ich Ihnen individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende.
Telefonisch bin ich für Sie unter 0160-975 021 63 erreichbar.
Bei Interesse geben Sie bitte im eMail Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
FALC Immobilien
Vertriebsleitung Immobilien
-Silke Hammann-
Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann
Tel. 0160 975 021 63
silke.hammann@falcimmo.de
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.11.2032
Verbrauchkennwert:
145.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1936
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr