zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

63263 Neu-Isenburg - Gravenbruch - Deutschland - Hessen - Offenbach - Neu-Isenburg

Kapitalanlage in Neu Isenburg - Gravenbruch

Kaufpreis

299.000 €

Objektnr. FALC-MaS-90334

87,00 m² Wohnfläche

2,0 Zimmer

1 Badezimmer

Personenaufzug

Abstellraum

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

2,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1967

Letzte Modernisierung:

2016

Zustand:

Modernisiert

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche

Küche:

Einbauküche

Boden:

Laminat

Heizungsart:

Fernheizung

Befeuerung:

Fern

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Abstellraum:

Wohnfläche:

87,00 m²

Nutzfläche:

1,70 m²

Balkon- / Terassenfläche:

16,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

299.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit ca. 87 m² Wohnfläche

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage!

Im 7. Obergeschoss gelegen, überzeugt diese großzügige Eigentumswohnung mit einem durchdachten Grundriss und rund 87 m² Wohnfläche.
Die gut geschnittenen Räume bieten eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung und machen die Wohnung zu einer interessanten Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio.

Besonders praktisch:
Neben dem zugehörigen Kellerraum verfügt die Wohnung zusätzlich über einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung und bietet damit ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf.

Auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen sind gut auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet. Für Fahrräder stehen zwei Fahrradkeller zur Verfügung. Ein großzügiger Wäscheraum bietet zudem ausreichend Platz zum Aufhängen der Wäsche.

Die Wohnung wird ausdrücklich als Kapitalanlage angeboten. Im Rahmen des Verkaufs wird mit den bisherigen Eigentümern ein Mietvertrag geschlossen, sodass eine Vermietung unmittelbar vorgesehen ist.

Eine Eigennutzung durch den Käufer ist daher nicht vorgesehen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die auf planbare Vermietung und den langfristigen Vermögensaufbau mit Immobilien setzen.

Eine interessante Gelegenheit, eine gut geschnittene Eigentumswohnung in attraktiver Größe in das eigene Immobilienportfolio aufzunehmen.

Ausstattung

Gepflegter Wohnkomfort mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen

Die Wohnung präsentiert sich seit der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die hellen Räume und die erneuerten Bodenbeläge schaffen ein ansprechendes Wohnambiente und bieten den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Plus ist die großzügige Loggia mit über 17 m² Fläche. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum und stellt gerade für Mieter ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar.

Auch das innenliegende Duschbad wurde im Jahr 2016 vollständig modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Das ursprüngliche Gäste-WC wurde zu einem praktischen Abstellraum umgestaltet und schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Komfort und praktische Ausstattung

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang bis zur Wohnung ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme und ergänzt die insgesamt praktische Ausstattung der Immobilie.

Für die Bewohner stehen in der Regel öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich zwei Stellplätze für Besucher am Gebäude.

Insgesamt verbindet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche mit einem modernen Ausstattungsstandard, einer außergewöhnlich großen Loggia und praktischen Nebenflächen – attraktive Voraussetzungen für eine langfristige und vermietungsorientierte Kapitalanlage.

Lage

Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und ermöglichen den Bewohnern kurze Wege im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr trägt zur Attraktivität des Standorts bei und unterstützt eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Bereiche.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld interessant. Diese Standortfaktoren können langfristig zur Vermietbarkeit und zur nachhaltigen Attraktivität der Immobilie beitragen.

Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Sonstiges

Die Bilder und Text sind zum Teil mit KI bearbeitet um die Farbgebung zu optimieren.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Matthias Städtler, matthias.staedtler@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der Hauptstr. 66, in 63110 Rodgau.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

10.04.2027

Verbrauchkennwert:

138 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Fernwärme

Effizienzklasse:

Baujahr:

1967

Ausstellungsdatum:

10.04.2017

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Städtler +49 176 41521282 E-Mail

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