Deutschland
zum Kauf
46238 Bottrop - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Bottrop - Welheim
Kapitalanlage in Bottrop – Gepflegte, vermietete Eigentumswohnung
Kaufpreis
85.000 €
Objektnr.
FALC-JaGu-89295
47,72 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
1
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche
Boden:
Fliesen
Garagenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
47,72 m²
Grundstücksfläche:
947,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
85.000 €
Hausgeld:
247 €
Provision:
Provisionsfrei
Diese attraktive Wohnung in Bottrop bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine kompakte und gut vermietbare Immobilie zu investieren. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Gestaltung, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Bereich individuell und flexibel einrichten. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und schafft ausreichend Raum für eine komfortable Schlaf- und Einrichtungsgestaltung.
Die Küche bietet gute Möglichkeiten für eine funktionale und praktische Gestaltung und lässt sich optimal an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung sinnvoll und bietet die notwendige Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche und bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen oder gemütliche Stunden zu verbringen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus ist eine Garage Bestandteil der Wohnung und bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus komfortabler Wohnfläche, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und praktischen Zusatzflächen und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage!
-Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeteilt.
-Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls für die Wohnung vorhanden.
-Die Wohnung verfügt über einen Balkon.
-Die Kaltmiete beträgt 320€ zzg. 50€ für die Garage
Die Wohnung befindet sich im Bottroper Stadtgebiet 46238, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Bottroper Zentrum. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.
Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant: Über die B224 sowie die A42 bestehen gute Verbindungen in Richtung Essen, Oberhausen, Gelsenkirchen und in weitere Städte des Ruhrgebiets. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gebiet gut erschlossen.
Gleichzeitig bietet Bottrop zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit den weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten des Ruhrgebiets. Somit eignet sich die Lage sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für entspannte Stunden abseits des Stadttrubels.
Insgesamt bietet die Lage in 46238 Bottrop eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch von den vielfältigen Möglichkeiten des Ruhrgebiets profitieren möchten.
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Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige Räume wurden digital bearbeitet,
dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches
sind beibehalten worden.
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Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Herten
Jasmin Guzy
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0800 - 6460646
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Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.08.2028
Verbrauchkennwert:
117 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Erdgas schwer
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1994
Ausstellungsdatum:
28.08.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr