zum Kauf
Grundrisse
44328 Dortmund - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Dortmund - Scharnhorst

Jung kauft Alt – Ihr neues Zuhause im Grünen

Kaufpreis
179.000 €
Objektnr. FALC-FPa-88525
71,00 m² Wohnfläche
4,0 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1954
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Garagenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
71,00 m²
Grundstücksfläche:
269,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
179.000 €
Provision:
keine Käuferprovision

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein ca. 269 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse. Das teilweise renovierte Haus verbindet bereits modernisierte Bereiche mit weiterem Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich gibt es hier eine Küche und Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan bietet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen und die Prüfung möglicher Fördermittel. Besonders interessant ist dabei das KfW-Programm 308. Die Fenster sind teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster und teilweise zweifach verglaste Aluminiumfenster. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Ein zugeordneter Stellplatz auf einem separaten Grundstück rundet das Angebot ab. Freuen Sie sich auf ein Zuhause mit Garten, einer praktischen Raumaufteilung und vielfältigen Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen.

• Baujahr des Gebäudes: 1954
• Wohnfläche: ca. 71 m²
• Terrasse ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
• Grundstücksgröße ca. 269 m²
• zusätzliche Nutzfläche im Keller
• Fenster aus Kunststoff 3-fach verglast, Alufenster 2-fach verglast
• Heizungsanlage: Fernwärme
• Energieeffizienzklasse F
• 4 Zimmer
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Badewanne
• nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten
• Sanierungsfahrplan vorhanden
• Blick auf KFW-Programm 308 lohnt sich

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Nordosten, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto und dm sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und erleichtern die Erledigungen im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Hausarztpraxen und das Facharztzentrum Droote 50 gewährleistet.

Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtteil Scharnhorst vorhanden und bieten vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.

Für entspannte Stunden im Grünen bieten der Stadtteilpark Scharnhorst und die Grünflächen mit Spielplatz direkt hinterm Haus schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bahnhöfe Dortmund-Scharnhorst und Dortmund-Kirchderne bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur A 2, während der Flughafen Dortmund in rund 30 min erreichbar ist.

Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. So profitieren Sie von einer angenehmen Umgebung, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten, den Alltag ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Tobias Lange
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.

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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.09.2036
Endenergiebedarf:
172.94 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1954
Ausstellungsdatum:
23.09.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Tobias Lange +49 176 45682072

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