Investmentchance in Duisburg-Walsum – Einfamilienhaus 30% unter Verkehrswert

Diese Doppelhaushälfte verbindet einen klassischen Grundriss mit viel Potenzial und einem besonderen Anlagekonzept. Auf zwei Ebenen entsteht ein überschaubares Wohnumfeld mit Garten, Terrasse und Balkon.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, ergänzt durch einen Keller und ein Grundstück von ca. 438 m² mit Garten, Terrasse und Balkon. Die Bauart als Doppelhaushälfte verbindet Nähe und Privatsphäre, während drei Stellplätze den praktischen Rahmen setzen.

Die Immobilie wird ausschließlich als langfristige Kapitalanlage im Sinne einer Buy-and-Hold-Strategie veräußert. Der derzeitige Eigentümer möchte auch nach dem Verkauf weiterhin in seinem Zuhause wohnen und erhält hierzu ein lebenslanges Wohnrecht. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie zu erwerben und langfristig an ihrer Wertentwicklung zu partizipieren. Ein späterer Weiterverkauf ist jederzeit möglich, wobei das bestehende lebenslange Wohnrecht und die damit verbundenen Rahmenbedingungen vom neuen Eigentümer übernommen werden müssen. Der Käufer wird alleiniger Eigentümer der Immobilie und entsprechend als alleiniger Eigentümer im Grundbuch eingetragen.

Ein weiterer Vorteil des Modells liegt darin, dass sich der jetzige Eigentümer auch nach dem Verkauf um wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Haus kümmern möchte. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster und die Erneuerung der Elektroleitungen im Haus. Dadurch können während der bestehenden Nutzung weitere Investitionen in die Substanz und den langfristigen Werterhalt der Immobilie erfolgen.

Auch hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse besteht eine klare Ausgangssituation: Der derzeitige Eigentümer ist Alleineigentümer und war zuvor Alleinerbe der Immobilie. Eine Erben- oder Erbengemeinschaftsproblematik besteht somit nicht.

Der Zustand des Hauses zeigt sich renovierungsbedürftig und bietet damit grundsätzlich Potenzial für eine schrittweise Modernisierung und langfristige Wertentwicklung. Aufgrund des lebenslangen Wohnrechts steht dabei jedoch nicht die kurzfristige Eigennutzung, sondern der langfristige Vermögensaufbau im Vordergrund.

Vom Eingangsbereich aus gliedert sich die Hauptebene in die zentralen Wohnräume. Ein Wohnzimmer bildet den ruhigen Mittelpunkt, daneben liegt die Küche als eigener Bereich, in dem Alltag und Genuss zusammenfinden. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ergänzt das Konzept um kurze Wege und eine angenehme Selbstständigkeit. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erweitert ein weiterer Bereich das Raumangebot: Ein Schlafzimmer und ein Büro schaffen Rückzug, Flexibilität und Struktur. Der Balkon öffnet den Blick nach draußen, während die zweite Ebene das Haus in unterschiedliche Nutzungsbereiche gliedert. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen bereit, darunter eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit Ölheizung.

Garten, Terrasse und Balkon ergänzen die Immobilie um attraktive Außenflächen. Für Kapitalanleger steht jedoch vor allem das besondere Erwerbsmodell im Mittelpunkt: langfristiger Immobilienbesitz, ein klar geregeltes lebenslanges Wohnrecht des derzeitigen Eigentümers und die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt unter Fortführung der bestehenden Rahmenbedingungen weiterzuveräußern.