Investitionschance mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Oldenburg - Donnerschweer

Das angebotene Grundstück in zentraler Lage von Oldenburg-Donnerschwee verbindet sofortige Mieteinnahmen mit interessantem Entwicklungspotenzial für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler.

Auf dem ca. 601 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein vermietetes Wohngebäude mit jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen von ca. 36.000 EUR. Die laufenden Erträge ermöglichen einen unmittelbaren Cashflow während der Vorbereitung einer möglichen Projektentwicklung.

Für das Grundstück gelten nach vorläufiger Auswertung des Bebauungsplans folgende wesentliche Festsetzungen:

Allgemeines Wohngebiet (WA)
2 Vollgeschosse zulässig
GRZ 0,4
GFZ 0,8
Offene Bauweise

Hieraus ergeben sich folgende rechnerische Kennzahlen:

- Grundstücksgröße: ca. 601 m²
- Maximal zulässige Grundfläche (GRZ): ca. 240 m²
- Rechnerisch mögliche Geschossfläche (GFZ): ca. 481 m²
- Zulässig: bis zu 2 Vollgeschosse

Vorbehaltlich der abschließenden planungsrechtlichen Prüfung, der Einhaltung von Baugrenzen, Abstandsflächen, Stellplatznachweisen sowie der Genehmigungsfähigkeit erscheint eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus grundsätzlich prüfenswert.

Auf Basis der derzeit bekannten Festsetzungen könnte beispielsweise eine Wohnbebauung mit etwa 4 bis 6 Wohneinheiten realisierbar sein. Je nach Wohnungsgrößen, Erschließungskonzept und Entwurfsplanung erscheint eine Wohnfläche von rund 380 bis 430 m² grundsätzlich denkbar.

Neben einer vollständigen Neubebauung bietet das Objekt auch die Möglichkeit, den bestehenden Gebäudebestand zunächst weiter zu nutzen und die Entwicklung zu einem späteren Zeitpunkt umzusetzen. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für Investoren mit langfristiger Haltedauer als auch für Projektentwickler mit Neubauperspektive.

Die Lage in Oldenburg-Donnerschwee zeichnet sich durch eine etablierte Wohnbebauung, eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.

Hinweis: Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten beruhen auf einer überschlägigen Analyse der vorliegenden Bebauungsplanunterlagen und stellen keine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit dar. Maßgeblich sind die konkreten Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Prüfung durch die zuständige Baubehörde. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler: Laufende Mieteinnahmen von ca. 36.000 EUR jährlich treffen auf attraktives Nachverdichtungs- und Entwicklungspotenzial in einer etablierten Wohnlage von Oldenburg. Das Objekt bietet die Möglichkeit, kurzfristige Erträge mit einer langfristigen Wertsteigerungsstrategie zu kombinieren.