zum Kauf
Grundrisse
53557 Bad Hönningen - Bad Hönningen

Investition lohnt sich!

Kaufpreis
269.000 €
Objektnr. FALC-RIS-24495
104,06 m² Vermietbare Fläche
1993 Baujahr
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
104,06 m²
Gesamtfläche:
104,06 m²
Vermietbare Fläche:
104,06 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.585 €/m²
Kaufpreis:
269.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
2,81 %
Nettorendite "Ist" (%):
2,81 %
Mieteinnahmen (Ist):
7.560,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Diese stilvolle Maisonette Wohnung befindet sich in einem Reihenendhaus in Bad Hönningen.
Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Maisonette Wohnung.
Sie betreten die Wohnung über einen großen Flur und erreichen von hier aus das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich.
Der angrenzende Südwest Balkon bietet Ihnen besonders in den Sommermonaten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Elternschlafzimmer und ein Gäste-WC.
Über die Geschosstreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung.
Hier finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum vor.
Der vorhanden Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und kann als Lagerraum genutzt werden.
In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus befindet sich die Pkw Garage.

Die Wohnung ist vermietet.
Die monatliche Miete beträgt 580,- Euro zzgl. 50,- Euro Garagenstellplatz und 100,- Euro Betriebskostenvorauszahlung.

Beim Ausbau der Wohnung kamen hochwertige Materialien zum Einsatz.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Sprossen sind aus dem Jahre 1993.
Alle Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2009 beheizt.
Als Innentüren wurden hochwertige Holztüren verwendet.
Auf dem Balkon wurden Bangkirai Terrassendielen verlegt.
Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 50/100.
Die Wohnung ist vermietet.
Die monatliche Miete beträgt 580,- Euro zzgl. 50,- Euro Garagenstellplatz und 100,- Euro Betriebskostenvorauszahlung.

Bad Hönningen ist eine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Der Bade- und Weinort liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz im Süden und Bonn im Norden im Naturpark Rhein-Westerwald.
Die Kreisstadt Neuwied liegt ca. 10 Kilometer südöstlich von Bad Hönningen entfernt. Über die Bundesstraße B42 erreichen Sie auch schnell die Großstadt Bonn. Die Rheinfähre Bad Breisig – Bad Hönningen ermöglicht Ihnen auch eine komfortable Verbindung zur linksrheinischen Bundesstraße B9.
Die Uferpromenade von Bad Hönningen entlang des Rheins ist 1,5 Kilometer lang, der Stadtwald bietet 60 Kilometer Wanderwege.
Der Ort bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bad Hönningen auch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Örtliche Bildungsstätten sind in Form von einem katholischen Kindergarten und einer Grundschule vorhanden. Eine Realschule Plus finden Sie im benachbarten Ort Rheinbrohl.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.08.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
77.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1993
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ricky Stiehler 0151 / 592 26 651
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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