Deutschland
zum Kauf
41236 Mönchengladbach - Rheydt
Investieren Sie in einen Wachstumsmarkt: 4-zügige Kita!
Kaufpreis
3.200.000 €
Objektnr.
FALC-STN-36279
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Sonstige
Ausstattung:
gehoben
Nutzfläche:
785,00 m²
Gesamtfläche:
785,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
195,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
3.200.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.076 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
4,02 %
Mieteinnahmen (Soll):
128.700,00 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Provision:
5,95 % inkl. 19 % Mwst
Verkauft wird eine schlüsselfertige Kita mit Betreibervertrag. In der Kita werden plangemäß 3 Kinderkrippen (U3) sowie 1 Kindergartengruppe (Ü3) untergebracht.
Ein positiver Bauvorbescheid für die Kita liegt vor. Es ist eine 2-
geschossige offene Bauweise genehmigt. Für die Kita sind 4 PKW-
Stellplätze vorgesehen.
Mönchengladbach ist - trotz leicht rückläufiger Geburtenrate und
Einwohnerzahl - eine wachsende Stadt. Es werden neue Wohngebiete
entwickelt und Anreize für junge Familien geschaffen nach
Mönchengladbach zu ziehen. Dazu gehört auch die Zurverfügungstellung einer hochwertigen und ausreichenden Kinderbetreuung.
Für das Kindergartenjahr 2025/2026 soll eine Versorgungsquote von 55 % der Kinder unter drei Jahren sowie 105 % der Kinder im Alter von drei bis sechs Jahren erreicht werden. Um diese Versorgungsquote zu erzielen, ist der Bau von weiteren 28 Kindertageseinrichtungen geplant.
Grundstücksgröße
ca. 1.351 m²
Netto-Nutzfläche ca. 785 m²
Außenbereich
ca. 563 m³
Dachterrasse ca. 195 m²
Die Kita wird mit Mietvertrag eines erfahrenen Betreibers geliefert.
Die Laufzeit des Mietvertrages liegt bei 20 Jahren.
Die Kita wird im Rahmen eines Share-Deals verkauft.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Mönchengladbach ist mit rd. 270.000 Einwohnern eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen.
Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt am linken Ufer des
Niederrheins im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist Teil der
Metropolregion RheinRuhr, die mit über 10 Millionen Einwohnern der der größte Ballungsraum in Deutschland ist.
Die Kita befindet sich im Stadtteil Rheydt (Stadtbezirk Süd).
Rheydt gilt als interkultureller und quirliger Stadtteil. Da Rheydt bis zur Eingemeindung eine selbständige Stadt war, besitzt der Stadtteil ein eigenes Zentrum mit einer sehr guten Infrastruktur.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien
Stefan Nölker
02509 - 9949871
0800 - 646 0 646
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr