Deutschland
zum Kauf
45326 Essen - Altenessen-Süd
Investieren Sie in einen Wachstumsmarkt: 4-zügige Kita!
Kaufpreis
3.200.000 €
Objektnr.
FALC-STN-36457
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Sonstige
Ausstattung:
gehoben
Nutzfläche:
1.070,00 m²
Gesamtfläche:
1.070,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
700,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
3.200.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.991 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
4,02 %
Mieteinnahmen (Soll):
128.700,00 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Provision:
5,95 % inkl. 19 % Mwst
Verkauft wird eine schlüsselfertige Kita mit Betreibervertrag.
Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor. Der Bauantrag befindet sich in der Vorbereitung.
Die Stadt Essen hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven
Standort für junge Familien entwickelt. Daher ist in den letzten Jahren die Zahl der Kinder in der Altersgruppe von null bis sechs Jahren stetig
gestiegen.
Im Kita-Jahr 2011/2012 gab es 29.261 Kinder im Alter von 0 bis 6 Jahren
in Essen. Im Kita-Jahr 2020/2021 hatte sich die Anzahl auf 35.638 Kinder
erhöht. Ein Anstieg von rund 22 %. Vor diesem Hintergrund besteht ein
hoher Bedarf an Kita-Plätzen.
Grundstücksgröße: 1.357 m²
Nutzfläche Kita: ca. 730 m² zzgl. ca. 340 m² Lager im Dachgeschoss
Außenfläche: ca. 700 m²
Die Kita wird mit Mietvertrag eines erfahrenen Betreibers geliefert.
Die Laufzeit des Mietvertrages liegt bei 20 Jahren.
Die Kita wird im Rahmen eines Share-Deals verkauft.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Die Kita befindet sich im Stadtteil „Altessen-Süd“, der im Norden von
Essen liegt und zum Stadtbezirk V gehört. Mit rd. 22.900 Einwohnern ist Altessen-Süd der drittgrößte Essener Stadtteil.
Der Stadtteil war durch den Kohlebergbau geprägt. Mehrere Zechen sind noch heute erhalten und bieten heute Kultur- und Sportangebote. Zudem haben sich auf den alten Zechengeländen viele Unternehmen und Gewerbebetreibende angesiedelt. In dem dicht besiedelten Stadtteil dienen drei große Parkanlagen der Naherholung.
Die Infrastruktur in dem Stadtteil ist sehr gut. Supermärkte, Bäckereien
und Apotheken sind im gesamten Stadtteilgebiet fußläufig erreichbar.
Die Kita befindet sich in einem Wohngebiet mit hoher Wohnraumdichte.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien
Stefan Nölker
02509 - 9949871
0800 - 646 0 646
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr