Investieren in soziale Infrastruktur

Das Quartier Hemer verbindet moderne Pflege mit einem generationenübergreifenden Konzept: Unter einem Dach entstehen eine Pflegeeinrichtung mit 72 vollstationären Pflegeplätzen und eine separate Offene Ganztagsschule. Ziel ist es, Begegnungen zwischen Jung und Alt zu fördern und einen Ort des Miteinanders zu schaffen.

Für Kapitalanleger bietet das Konzept den Vorteil einer einheitlichen Vermietung an einen professionellen Betreiber. Die Mietverwaltung einschließlich des Einzugs und der Verteilung der Mieteinnahmen wird durch eine Hausverwaltung übernommen. Der Mietvertrag ist auf 25 Jahre fest vereinbart und bietet damit eine langfristige Vermietungsperspektive.

Laut Projektunterlagen besteht die Möglichkeit, ein KfW-QNG-Darlehen von bis zu 150.000 € je Einheit zu übernehmen. Bei jeweils zehnjähriger Zinsbindung werden Sollzinsen von 1,12 % bei 10 Jahren Laufzeit, 2,05 % bei 25 Jahren Laufzeit und 2,19 % bei 35 Jahren Laufzeit genannt. Die Darlehensübernahme steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der KfW, einer erfolgreichen Bonitätsprüfung durch die finanzierende Bank und der Stellung banküblicher Sicherheiten.

Das Pflegeappartement Nr. 58 im 2. Obergeschoss verfügt über eine Appartementfläche von ca. 20,19 m² zuzüglich anteiliger Gemeinschaftsflächen. Laut Anbieterberechnung ergibt sich eine jährliche Mietauszahlung nach den angesetzten Verwaltungskosten und der geplanten Rücklagenzuführung von 8.093,61 €, entsprechend rund 674 € monatlich. Die Fertigstellung ist für den 01.10.2028 vorgesehen.

Eine interessante Möglichkeit, langfristige Vermögensplanung mit einer Investition in die soziale Infrastruktur zu verbinden.