Deutschland
zum Kauf
26123 Oldenburg (Oldb) - Deutschland - Niedersachsen - Oldenburg - Oldenburg, Stadt
Investieren in Qualität. Stilvoll wohnen. - Erdgeschosswohnung in OL-Donnerschwee
Kaufpreis
245.000 €
Objektnr.
FALC-MaBo-89049
56,36 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Badezimmer
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
2005
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Wohnfläche:
56,36 m²
Balkon- / Terassenfläche:
13,32 m²
Kosten
Kaufpreis:
245.000 €
Hausgeld:
310 €
Provision:
Provisionsfrei
Diese hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine ansprechende Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Oldenburgs. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Qualität, ihre Lage und ihre langfristigen Perspektiven. Der durchdachte Grundriss und die hellen Wohnräume schaffen ein komfortables Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2005. Auf ca. 56,36 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 517,50 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 6.210 € zzgl. Nebenkosten. Damit bietet sie Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen und zugleich die Sicherheit einer Immobilie in einer nachhaltig gefragten Wohnlage.
Eine attraktive Gelegenheit, in eine hochwertige Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Oldenburgs zu investieren – mit guter Vermietbarkeit, langfristigem Wertentwicklungspotenzial und ausgezeichnetem Wohnkomfort.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
- Ca. 56,36m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Barrierefreie und seniorengerechte Bauweise
- Eigene Terrasse mit Blick ins Grüne
- Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen
- Hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Personenaufzug im Haus
- Beheizung über Fernwärme
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
- Baujahr 2005
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Vermietete Wohnung mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 6.210 € (Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten)
- Attraktive Wohnlage im beliebten Oldenburger Stadtteil Donnerschwee
- Ideal als wertstabile Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim
Die Wohnung befindet sich im begehrten Oldenburger Stadtteil Donnerschwee – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Quartier überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Die Autobahn A28 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine, Fitnessstudios sowie attraktive Lauf- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und tragen zu der hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Für Eigennutzer bietet diese Lage die ideale Kombination aus Ruhe, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Kapitalanleger profitieren von einem nachhaltig gefragten Wohnstandort mit hervorragender Vermietbarkeit und langfristig stabilen Wertentwicklungsperspektiven.
Eine Immobilie in Donnerschwee bedeutet nicht nur ein Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Oldenburgs – sondern auch eine nachhaltige Investition in Wohnqualität und Zukunft.
Wenn Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Für weitere Informationen oder zur Anforderung des ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert nach Ihrer Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten.
Sie möchten Ihre Immobilie in Oldenburg und Umgebung professionell vermarkten oder denken darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie auch dann, wenn Sie zunächst eine fundierte Wertermittlung und eine individuell passende Vermarktungsstrategie wünschen.
Unser Anspruch ist klar definiert: Qualität ohne Kompromisse, Prozesse ohne Reibung und Ergebnisse auf Spitzenniveau.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.02.2036
Verbrauchkennwert:
70.09 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2005
Ausstellungsdatum:
24.02.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr