Deutschland
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zum Kauf
75173 Pforzheim - Deutschland - Baden-Württemberg - Pforzheim - Südweststadt
Investieren in ein saniertes Stück Pforzheim - Innenstadt
Kaufpreis
2.498.000 €
Objektnr.
FALC-PRi-41700
773,00 m²
Grundstücksfläche
1960
Baujahr
WG geeignet
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Stellplätze:
9
Wohneinheiten:
4
Gewerbeeinheiten:
1
Etage:
2 / 4
Baujahr:
1960
Letzte Modernisierung:
2007
Zustand:
Voll saniert
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
9
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Wohnfläche:
431,00 m²
Grundstücksfläche:
773,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
2.498.000 €
Kaufpreis pro m²:
13.147 €/m²
Nettorendite "Ist" (%):
3,90 %
Mieteinnahmen (Ist):
97.320,00 €
Provision:
Provisionsfrei
Mit diesem soliden Wohn- und Geschäftshaus in zweiter Reihe im Zentrum von Pforzheim investieren Sie in ein Stück moderne Stück Geschichte.
Während sich die Errichtung der Grundmauern des Hauses um 1900 geschätzt werden, wurde das Gebäude an sich nach der kompletten Zerstörung im Jahr 1945 in den 60ern neu errichtet. Die Wohnräume wurden 2004 komplett grundsaniert und neu sortiert, der Gewerbebereich folgte im Jahr 2007. Kleinere Sanierungen und Optimierungen fanden zuletzt im März 2023 statt.
Die vier Wohnungen sind langfristig und seriös vermietet und es wurde auf eine harmonische Abstimmung der Hausgemeinschaft geachtet. Der Gewerbebereich ist an ein stiftungsgeführte Arbeitsagentur vermietet.
Der zum Gebäude gehörende Innenhof beherbert 9 Parkplätze, eine liebevolle kleine Gartenanlage, eine 5000-Liter-Zisterne zur kostengünstigen Bewässerung, sowie Zufahrten von beiden möglichen Seiten.
Gebäude
2007 - Komplettsanierung Gewerbe
2004 - Komplettsanierung Wohnungen
Gewerbe (3 Grundbücher)
- versiegelte Sichtbetonböden
- Fußbodenheizung
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (+/- 4°C Temperaturanpassung)
- Toiletten um UG
Wohnungen (4 Grundbücher)
1.OG - EH1 - 82m² - 3-Zimmer
2.OG - EH2 - 82m² - 3-Zimmer
3.OG - EH3 - 102m² - 3-Zimmer-Maisonette
4.OG - EH4 - 165m² - 3-Zimmer-Maisonette-Loft
Bodenbelag
- Wohnräume Vinyl,Laminat oder Parkett je Wohnung einheitlich
- Küche/Bäder Granitfliesen
- pro Wohnung eine Terrasse/Balkon
- digitale Ablesegeräte
- Satellitenanlage
- Einbauküchen in EH1-3
Mieteinnahmen (aktuell)
pro Jahr 97.320,-€ gesamt
Heizung
- Gas-Zentralheizung
- in separatem Heizungsraum
- von außen direkt zugänglich
Grundstück
- 9 Parkplätze
- 5000L-Wasserzisterne
- Innenhofbereich
Nebenkosten
- ca. 2,50€/m²
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtzentrums in der Nähe des Sedansplatzes, jedoch in der zweiten Häuserreihe, was ihr eine äußerst zentrale und dennoch ruhige Lage verleiht. Diese einzigartige Position ermöglicht es den Bewohnern, von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt zu profitieren, ohne den Lärm und die Hektik der Hauptstraßen zu erleben. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt ermöglicht. Darüber hinaus stehen Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Komfort für Fahrzeugbesitzer erhöht und für eine bequeme Anreise und Abreise sorgt. Diese ideale Lage vereint somit die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe und Privatsphäre eines Rückzugsortes in der zweiten Häuserreihe.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.01.2025
Endenergiebedarf:
112 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1960
Ausstellungsdatum:
1421103600
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr