Deutschland
zur Miete
40477 Düsseldorf - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Düsseldorf - Pempelfort
Frisch renoviert einziehen! 2 Zimmer mit neuer Einbauküche, Balkon & Loggia in Düsseldorf-Pempelfort
Kaltmiete
1.100 €
Objektnr.
FALC-MoKa-93730
60,00 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Schlafzimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Etage:
2
Baujahr:
1953
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Laminat
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
60,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.100 €
Nebenkosten:
110 €
Herzlich willkommen in Düsseldorf-Pempelfort!
FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Pempelfort.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen und gleich zwei Außenbereichen – einem nach Süden ausgerichteten Balkon und einer Loggia mit Westausrichtung.
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Renovierungsphase und wird nach Abschluss der Arbeiten in frisch renoviertem Zustand übergeben. Im Zuge der Renovierung werden unter anderem die Wände frisch gestrichen und die Wandleisten erneuert. Zudem erhält die Wohnung eine neue, hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie direkten Zugang zum Südbalkon. Die Ecklage des Gebäudes sorgt zusätzlich für angenehme Lichtverhältnisse.
Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Westloggia und wird mit einer modernen Einbauküche einschließlich Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. So stehen Ihnen zwei Außenbereiche zur Verfügung, die sich ideal in den Wohnalltag integrieren lassen.
Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Diele ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Marien Hospital Düsseldorf, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.12.2026, alternativ ab dem 15.12.2026 nach Vereinbarung, bezugsfertig.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare – diese Wohnung verbindet eine gefragte Wohnlage mit einer praktischen Raumaufteilung, neuer Einbauküche sowie Balkon und Loggia.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.
Allgemeine Merkmale
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene, helle Zimmer
- 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
- Attraktive Ecklage mit angenehmen Lichtverhältnissen
- Aktuell in Renovierung
- Übergabe in frisch renoviertem Zustand
Küche
- Neue, hochwertige Einbauküche
- Moderne Elektrogeräte
- Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Einbauküche bereits in der Kaltmiete enthalten
- Separate Küche mit Zugang zur Loggia
Balkon & Loggia
- Balkon mit Südausrichtung
- Direkter Balkonzugang vom Wohnzimmer
- Loggia mit Westausrichtung
- Direkter Loggiazugang von der Küche
Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Heizung & Energie
- Gasetagenheizung
- Wärmeversorgung über Gas
- Heizkosten separat
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Separates Schlafzimmer
- Eigener Kellerraum
Lage & Infrastruktur
- Zentrale Lage in Düsseldorf-Pempelfort
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
- Marien Hospital Düsseldorf fußläufig erreichbar
Miete & Konditionen
- Kaltmiete inkl. Einbauküche: 1.100 €
- Nebenkosten: 110 €
- Gesamtmiete: 1.210 € zzgl. Heizkosten
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Einzug: Ab 01.12.2026, alternativ ab 15.12.2026 nach Vereinbarung
Die Wohnung befindet sich in der Blücherstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Das Marien Hospital Düsseldorf und verschiedene Arztpraxen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile.
Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Die Düsseldorfer Innenstadt, die Rheinpromenade sowie verschiedene Grünflächen und kulturelle Einrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Pempelfort gehört zu den gefragten Wohnlagen Düsseldorfs und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigem Stadtleben.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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Reza Kardanpour (Immobilienvertrieb | Bauingenieur)
Telefon: 0163-5211580
Büro: 0211-15848759
E-Mail: reza.kardanpour@falcimmo.de
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.08.2034
Verbrauchkennwert:
151.3 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1953
Ausstellungsdatum:
05.08.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr