Deutschland
zur Miete
51103 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Kalk
Sofort Verfügbar - vielseitige 140 m² Gewerbefläche in Köln-Kalk!
Kaltmiete
2.100 €
Objektnr.
FALC-BuYa-93431
140,00 m²
Verkaufsfläche
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Ladenlokal
Zimmer:
3,0
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
115,00 m²
Gesamtfläche:
140,00 m²
Verkaufsfläche:
140,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
2.100 €
Warmmiete:
2.450 €
Miete pro m²:
15,00 €/m²
Nebenkosten:
350 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2 Kaltmieten inkl. MwSt., verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss
Kautions Hinweis:
6300€
Raum für Ihre Geschäftsidee – vielseitige Gewerbefläche in Köln-Kalk!
Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem Standort mit Potenzial! In zentraler Lage von Köln-Kalk erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre unternehmerischen Vorstellungen nach eigenen Wünschen umzusetzen.
Die Immobilie verfügt über ca. 115 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine attraktive Schaufensterfront mit direktem Zugang von der Straße. Die großen Fensterflächen sorgen im vorderen Bereich für eine angenehme natürliche Belichtung und bieten zugleich eine ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen wirkungsvoll zu präsentieren.
Ob Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büro oder ein individuelles Geschäftskonzept – die Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die überwiegend offene Gestaltung ermöglicht es, die vorhandenen Flächen entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen einzurichten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 25 m² großen Kellerbereich mit sanitären Einrichtungen. Damit stehen insgesamt rund 140 m² Mietfläche zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird in ihrer derzeitigen Beschaffenheit vermietet. Dies bietet insbesondere Mietinteressenten, die ihre Räumlichkeiten individuell gestalten möchten, die Gelegenheit, ein auf ihre Geschäftsidee zugeschnittenes Umfeld zu schaffen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage: Die Kalk-Mülheimer Straße befindet sich in einem lebendigen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Kalker Hauptstraße und zum weiteren Geschäftsumfeld macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und eine sichtbare Präsenz legen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen neuen Standort zu geben, und gestalten Sie diese Gewerbefläche ganz nach Ihren Vorstellungen!
- Attraktive Gewerbelage in Köln-Kalk
- Ca. 140 m² Gesamtmietfläche
- Davon ca. 115 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Zusätzlich ca. 25 m² Kellerfläche inklusive WC
- Großzügige Schaufensterfront zur Straße
- Ebenerdiger Zugang direkt von der Straße
- Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten*
- Überwiegend offene und flexibel gestaltbare Raumaufteilung
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Renovierungsbedarf
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Nähe zur Kalker Hauptstraße und den Köln Arcaden
- Sofort verfügbar und bereit für neue Geschäftsideen
*Die jeweilige Nutzung setzt die erforderliche baurechtliche Zulässigkeit voraus.
Ein Standort mit Perspektive – mitten im lebendigen Köln-Kalk!
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Kalk-Mülheimer Straße im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Kalk. Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, eine vielfältige Bevölkerungsstruktur und ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsumfeld aus.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kalker Hauptstraße, einer der bedeutenden Einkaufs- und Geschäftsstraßen im rechtsrheinischen Köln. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe prägen das geschäftige Umfeld. Auch das beliebte Einkaufszentrum Köln Arcaden befindet sich in der näheren Umgebung und ergänzt das vielfältige Angebot des Stadtteils.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stadtbahnlinien 1 und 9 ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über den S-Bahnhof Trimbornstraße bestehen zudem weitere regionale Verbindungen. Die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Verbindung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld macht Köln-Kalk zu einem attraktiven Standort für Gewerbetreibende.
Mietkonditionen im Überblick
Nettokaltmiete: 2.100 € / Monat
Nebenkosten: 350 € / Monat
Gesamtmiete: 2.450 € / Monat
Kaution: 6.300 € / 3 Nettokaltmieten
Maklerprovision: 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. (insgesamt 4.998 € inkl. MwSt.)
Die Kaution kann bequem in drei monatlichen Raten zu jeweils 2.100 € entrichtet werden.
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Energieausweis
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr