Mehr Raum für Ihre Ideen – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Duisburg-Ruhrort

Diese besondere Immobilie vereint auf außergewöhnliche Weise großzügige Gewerbe- und Arbeitsflächen mit einem separaten Wohnbereich. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten oder auf der Suche nach einem Objekt mit besonders vielseitigem Flächenangebot sind.

Schon die Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck vom individuellen Charakter der Immobilie: Durch ein maßgefertigte Tor, das sich vollständig öffnen lässt, gelangen Sie auf die großzügige Einfahrt, wo etwa drei Pkw's hintereinander genügend Platz finden.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine abwechslungsreiche Raumaufteilung mit unterschiedlich großen und flexibel nutzbaren Bereichen.

Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro-, Praxis-, Schulungs-, Atelier- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Auch eine Aufteilung in Empfangsbereich, Büroarbeitsplätze, Besprechungsräume oder voneinander getrennte Arbeitsbereiche ist problemlos denkbar. Zusätzlich steht Ihnen eine kleine Terrasse zur Verfügung, die über eine separate Tür erreichbar ist.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein separat abgetrennter Bereich sowie zwei weitere Räume mit deutlich wohnlicherem Charakter. Je nach individuellem Bedarf lassen sich diese beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Büro- oder Aufenthaltsräume nutzen. Ergänzt wird die Etage durch eine praktische Küchennische mit angrenzendem WC.

Etwas besonderes erwartet Sie im Dachgeschoss. Das großzügige und offen wirkende Studio wird durch mehrere Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt. Zwei separat abgetrennte Abstellbereiche sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum. Ob als großzügiger Spielbereich für Kinder, Studio, Atelier oder Kreativraum – diese Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem außergewöhnlich umfangreichen Platzangebot. Im geschützten Innenhof befindet sich der Heizungsraum sowie ein Kellerraum, beide Räume lassen sich hervorragend als Lager-, Werkstatt- oder zusätzliche Arbeitsflächen nutzen. Gerade für Selbstständige und Unternehmen, die neben klassischen Büro- oder Praxisräumen weiteren Platz für Materialien, Arbeitsmittel oder Lagerzwecke benötigen, stellt dies einen besonderen Mehrwert dar.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein kleiner separater Abstellraum sowie ein Geräteschuppen. Dort befindet sich ebenfalls eine Wassertonne für die Nutzung im Außenbereich.

Über die Außentreppe im Innenhof sind die einzelnen Ebenen miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein funktionales Zusammenspiel aus Wohn-, Arbeits-, Lager- und Außenflächen.

Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie, die sich nur schwer in eine klassische Kategorie einordnen lässt – und genau darin liegt ihre besondere Stärke. Das vielseitige Raumangebot eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Selbstständige, Unternehmen oder Interessenten mit einem individuellen Flächenbedarf, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Nutzflächen komfortabel an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Die konkrete Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und gegebenenfalls mit dem Vermieter beziehungsweise den zuständigen Behörden abzustimmen.