Deutschland
zum Kauf
77704 Oberkirch - Deutschland - Baden-Württemberg - Ortenaukreis - Oberkirch
Charmantes Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
239.000 €
Objektnr.
FALC-PaBo-92526
89,00 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
128,00 m²
Grundstücksfläche
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
4,0
Balkone:
1
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1957
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Laminat, Kunststoff
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
89,00 m²
Grundstücksfläche:
128,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
239.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,1 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Raumaufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss (Etage -1)
Mehrere vielseitig nutzbare Räume
Zwei großzügige Allzweckräume
Zusätzlicher Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Praktische Abstell- und Nutzflächen
Erdgeschoss (Etage 0)
Küche
Küche-/Wohnbereich
Diele und Eingangsbereich
Separates WC
Zugang zur Terrasse
Obergeschoss (Etage 1)
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
Badezimmer
Diele und Treppenbereich
Dachgeschoss (Etage 2)
Großzügiges Schlafzimmer
Weiteres Badezimmer
Diele
Flächenübersicht:
Grundstücksfläche: ca. 128 m²
Wohnfläche: ca. 85,43 m²
Nutzfläche: ca. 36,59 m²
Terrasse: ca. 6,59 m² Grundfläche (25 % Anrechnung gemäß Flächenaufstellung)
Ausstattung und Besonderheiten
Reihenmittelhaus mit vier Ebenen
Funktionale Raumaufteilung
Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
Zwei Badezimmer
Separates Gäste-WC
Terrasse
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
Grundstück mit ca. 128 m²
Objektdetails & Eckdaten
* **Adresse:** Heimkehrerstraße 16, 77704 Oberkirch
* **Objektart:** Einfamilienhaus
* **Bauweise:** Zweiseitig angebautes Gebäude
* **Baujahr:** 1957
* **Wohnfläche:** 85 m²
* **Geschoss(e):** 2
Bausubstanz & Energie
* **Energieträger:** Erdgas / Flüssiggas
* **Endenergiebedarf laut Energieausweis:** 256,4 kWh/(m²·a)
* **Dach:** Beheiztes Steildach
* **Unterkellerung:** Vollunterkellert
Empfohlene Modernisierungen laut Sanierungsfahrplan:
* **Gewünschtes Heizungssystem:** Wärmepumpe (Luft/Wasser)
* **Solaranlage:** Nicht empfohlen
* **Austausch Fenster / Türen:** Empfohlen
* **Kellerdämmung:** Nicht empfohlen
* **Fassadendämmung:** Empfohlen
* **Dachdämmung:** Nicht empfohlen
* **Lüftung mit Wärmerückgewinnung:** Nicht empfohlen
* **Ladestation für Elektrofahrzeuge (Wallbox):** Nicht empfohlen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage in Oberkirch, geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehm nachbarschaftlichen Atmosphäre. Als Reihenmittelhaus profitieren Sie hier von kurzen Wegen im Alltag und einem Umfeld, das besonders für das Familienleben praktisch ist.
Für Familien sind die wichtigsten Anlaufstellen gut erreichbar: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung. Dadurch lassen sich Bring- und Abholwege, Besorgungen und Termine im Alltag unkompliziert organisieren.
Die Nahversorgung ist in der Umgebung insgesamt gut aufgestellt, sodass Einkäufe und Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können. Auch Angebote für Sport und Freizeit sind in der Nähe vorhanden und bieten Abwechslung für Groß und Klein. Für Wege in die Umgebung stehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung; zugleich ist die individuelle Mobilität gut nutzbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert.
Die Struktur der Nachbarschaft wirkt stabil und langfristig: Ein hoher Anteil an Eigentum spricht für ein gepflegtes Wohnumfeld und eine verlässliche Nachbarschaft. Gleichzeitig zeigt der Anteil jüngerer Bewohnerinnen und Bewohner, dass hier viele Familien zuhause sind. Mit durchschnittlich 3,4 Personen pro Haushalt und einem vergleichsweise jungen Durchschnittsalter entsteht ein lebendiges, aber entspanntes Wohngefühl.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und familienfreundlicher Umgebung – ideal, wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich im täglichen Leben bewährt.
Ihr Interesse ist gefragt – Besichtigung, Kontakt & wichtige Hinweise
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### Wichtige Hinweise zu den Objektangaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese Angaben mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die im Rahmen einer eigenen Prüfung festgestellten tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse.
Dieses Exposé wurde gegebenenfalls unter Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder sprachlich überarbeitet. Die Inhalte wurden redaktionell geprüft. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Darstellungen und Texte der Veranschaulichung dienen können und nicht in jedem Fall sämtliche tatsächlichen Gegebenheiten wiedergeben.
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**Ihr Ansprechpartner:**
**Patrick Bonath**
FALC Immobilien Ortenau
E-Mail: patrick.bonath@falcimmo.de
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.11.2036
Endenergiebedarf:
256.41 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1957
Ausstellungsdatum:
07.11.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr