Provisionsfrei! Ehemaliger Bahnhof mit Praxisbereich und Ausbaureserven

Das ehemalige Bahnhofsgebäude in Damsdorf verbindet einen früheren Zahnarztpraxisbereich mit einem bestehenden Wohnbereich sowie umfangreichen Ausbau- und Zubehörflächen. Auf dem 2.642 m² großen Grundstück steht eine erfasste Gesamtfläche von ca. 615 m² zur Verfügung. Das Objekt richtet sich insbesondere an Selbstständige, Freiberufler und Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden oder ein individuelles Nutzungskonzept entwickeln möchten.

Das Gebäude ist eng mit der Geschichte der Lehniner Kleinbahn verbunden, die ab 1899 Lehnin über Nahmitz, Damsdorf und Neu Bochow mit Groß Kreutz verband. Der Personenverkehr wurde 1965 eingestellt, der Güterverkehr endete 1967. Der ursprüngliche Charakter des ehemaligen Bahnhofs ist bis heute in Teilen der Gebäudestruktur erkennbar.

Der ehemalige Praxisbereich umfasst ca. 122 m². Zur vorhandenen Raumstruktur gehören ein Empfang mit Wartebereich, drei frühere Behandlungsräume, ein Büro, ein ehemaliges Labor und ein Röntgenraum. In mehreren Räumen sind Wasseranschlüsse vorhanden. Für die damalige Nutzung von Teilflächen als Zahnarztpraxis liegt eine dokumentierte behördliche Zustimmung aus den Jahren 1990/1991 vor. Ob und in welchem Umfang künftig eine Praxis-, Büro-, Gewerbe- oder freiberufliche Nutzung zulässig ist, muss abhängig vom jeweiligen Konzept mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abgestimmt werden.

Der bestehende Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über ca. 83 m² Innenfläche. Unter anteiliger Anrechnung von ca. 17 m² der insgesamt ca. 42 m² großen Terrasse ergibt sich gemäß der vorliegenden Flächenberechnung eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m². Vorhanden sind ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kaminofen, ein Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit jeweils direktem Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Von der Terrasse gelangt man weiter in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ehemaliger Wohnbereich mit einer rechnerisch ermittelten Fläche von ca. 68 m². Dieser Bereich ist seit längerer Zeit nicht bewohnt und befindet sich in einem umfassend sanierungs- und ausbaubedürftigen Zustand. Der vorhandene Treppenaufgang ist derzeit nicht nutzbar und muss vor einer künftigen Nutzung instand gesetzt werden. Die Fläche wird daher weder der aktuellen Wohnfläche noch der vermietbaren Fläche zugerechnet. Eine spätere Nutzung setzt darüber hinaus eine technische und baurechtliche Prüfung voraus.

Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ca. 134 m² Zubehörfläche zur Verfügung. Darin enthalten sind der bislang unausgebaute Dachboden mit ca. 128 m² Grundfläche sowie weitere ca. 6 m² Zugangs- und Zubehörfläche. Das sichtbare historische Tragwerk prägt den großen Dachbereich. Sämtliche Ausbau- und Nutzungsideen stehen unter dem Vorbehalt der baulichen, technischen und behördlichen Genehmigungsfähigkeit.

Das Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 191 m² Zubehörfläche. Darin enthalten ist eine in das Gebäude integrierte Garage mit ca. 67 m². Die übrigen Keller-, Abstell- und Technikflächen von zusammen ca. 124 m² verteilen sich unter anderem auf eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen separat von außen zugänglichen Öllagerraum sowie weitere Keller-, Abstell- und Vorratsräume.

Mehrere überdachte Stellmöglichkeiten, darunter ein auch für ein Wohnmobil geeigneter Carport, weitere befestigte Stellflächen und ein separates Gartenhaus ergänzen das Flächenangebot.

Die Gesamtfläche von ca. 615 m² setzt sich aus Wohn-, ehemaliger Praxis-, Ausbau-, Dachboden-, Keller- und Garagenflächen mit unterschiedlichem Ausbau- und Nutzungsstatus zusammen. Sie ist daher nicht vollständig einer einheitlichen Wohn-, Gewerbe- oder Vermietungsnutzung gleichzusetzen.

Das Gebäude bietet eine vielseitige Grundlage für Käufer, die einen Wohnbereich mit früheren Praxisräumen sowie umfangreichen Neben- und Ausbauflächen kombinieren möchten. Denkbare künftige Konzepte reichen von Büro oder Praxis über Atelier- und Arbeitsflächen bis zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die konkrete Umsetzbarkeit ist anhand des jeweiligen Vorhabens fachlich und behördlich zu prüfen.